En enero pasado, el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) presentó a través del comunicado de prensa 001 difundido en su página de Internet, el Índice de Calidad de Vivienda (Icavi) cuyo objetivo principal es calificar las viviendas económicas y tradicionales que pueden adquirirse con un crédito otorgado por dicho Instituto.
El Icavi se genera con datos obtenidos de los avalúos practicados por peritos adscritos a alguna de las unidades de valuación autorizadas y supervisadas por la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), para lo cual se consideran los atributos básicos y adicionales de las viviendas valuadas. El resultado de la evaluación representa un promedio de la calidad de las viviendas de un conjunto habitacional y la máxima calificación es de 100 puntos.
De inicio, todas las viviendas adquiridas con un crédito del Infonavit ofrecen las siguientes características básicas, lo que les otorga 60 puntos en la escala del Icavi:
- seguridad:
- legal: su escritura está inscrita en el Registro Público de la Propiedad, y
- estructural: cumple con las disposiciones del reglamento de construcción de la entidad donde se encuentre;
- energía eléctrica;
- agua potable, drenaje y alcantarillado;
- habitabilidad: esto es si cuenta con espacios para comer, estar, dormir y asear definidos y terminados, así como con iluminación y ventilación, y
- calidad constructiva: la calidad de la obra está verificada por una empresa especializada y autorizada.
Si la vivienda valuada cuenta con otras características que proporcionan una mayor comodidad a quien la habita, estaremos frente a los atributos adicionales como:
- buen estado de conservación (vivienda usada);
- área construida mayor a la superficie mínima reglamentaria;
- más de una recámara;
- cercana a un centro urbano;
- red:
- eléctrica subterránea o mixta;
- de drenaje pluvial independiente al de aguas negras;
- de distribución de gas natural subterránea, y
- telefónica;
- calles o avenidas con mejor pavimento en el conjunto habitacional;
- servicio de vigilancia y control de acceso;
- vivienda nueva o recientemente remodelada;
- instalaciones o elementos adicionales a los básicos (ductos para clima, Internet, etc);
- más de un cajón de estacionamiento;
- espacios distribuidos con mayor funcionalidad, y
- alumbrado público.
Por cada una de las características adicionales con que cuente la vivienda, el Icavi le otorgará una mayor puntuación.
Para que los trabajadores y desarrolladores conozcan la calificación de las viviendas económicas o tradicionales, el Instituto ofrece en su página electrónica: www.infonavit.gob.mx la opción de consultar los resultados del Icavi.
A efecto de lo anterior, el interesado deberá acceder a la página de Internet señalada y dar clic en el logo del Icavi:
El sistema lo conducirá a la página de consulta del Icavi, donde tendrá que proporcionar los datos de la vivienda cuya calificación desea conocer como: la entidad, el municipio o delegación donde se ubica, así como el oferente de la misma. Cuando el sistema localiza la vivienda de que se trata, arroja los resultados mencionando: el conjunto habitacional, domicilio, oferente, tipo de vivienda y el índice de calidad del conjunto donde se ubica.
Cuando el interesado pulsa la opción del conjunto habitacional al que pertenece la vivienda, el sistema muestra más resultados de ésta, como:
- domicilio exacto de la ubicación;
- superficie construida y del terreno;
- valor comercial (avalúo y metros cuadrados);
- índice de calidad del conjunto, municipio y entidad, y
- características adicionales a las básicas.
Esta herramienta se actualizará cada seis meses y a través de ésta los derechohabientes que desean adquirir una vivienda podrán hacer una mejor elección ya que podrán conocer la calificación de la que han elegido, o bien, saber cuáles son los 10 mejores conjuntos habitacionales.
