Por medio del comunicado de prensa 125, del 10 de septiembre pasado difundido a través de su página electrónica el Infonavit informó al público en general que en el Primer Foro Internacional de Vivienda Sustentable celebrado los días 10 y 11 de septiembre de este año, firmó un convenio con Banamex por virtud del cual se amplía el Programa Infonavit Total para financiar la adquisición de aproximadamente 60 mil viviendas.
Originalmente, este programa abarcaba a los derechohabientes con ingresos menores a $18,325.12 y el precio de la vivienda no podía ser superior a $583,072.00; ahora se crea el Infonavit Total AG con el cual se incluye a los trabajadores que perciben desde $18,325.12 (11 veces el salario mínimo ?VSM?) y hasta $41,481.41 (24.9 VSM), quienes podrán comprar una vivienda sin límite de valor.
Para tener acceso al nuevo Infonavit Total AG es necesario:
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ser derechohabiente del Infonavit, con relación laboral vigente
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cumplir con la puntuación mínima requerida de 116 puntos
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no haber tenido un crédito del Infonavit, y
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que la vivienda: esté ubicada en zona urbanizada y cuente con todos los servicios (agua, drenaje y energía eléctrica); no se encuentre en zona de riesgo; sea de uso habitacional exclusivamente; tenga una vida útil remanente mínima de 30 años; cuente con título de propiedad; esté al corriente en los pagos de consumo de agua y predial y libre de gravámenes (hipotecas, embargos, etc.), al momento de la firma de la escritura
El interesado deberá firmar y entregar al notario público la autorización para la consulta en sociedades de información crediticia, previo a la firma del crédito, con este documento en un futuro Banamex podrá verificar su comportamiento crediticio. Si el préstamo es conyugal, también se consultará el historial crediticio del cónyuge, previo a la firma del crédito.
La citada autorización, es independiente y no está vinculada con la autorización del crédito Infonavit Total AG.
Los beneficios de este nuevo programason:
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utiliza una parte del ahorro de la subcuenta de la vivienda para la adquisición de la vivienda
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el remanente del saldo de la subcuenta de vivienda se emplea para pagar el crédito otorgado por el Infonavit, garantizando hasta cinco anualidades que reducen la deuda sin penalización o bien cubren el préstamo en caso de pérdida de empleo
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el valor de la vivienda a adquirir no tiene límite, pero el monto del crédito no podrá ser mayor al 95% del valor de la operación
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el trámite se realiza ante el Infonavit y no es necesario acudir a la entidad financiera
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el crédito se paga a través de descuento vía nómina
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las condiciones de gastos de apertura, tasa de interés (10%) y plazo de pago (30 años) son las de un crédito tradicional de Infonavit
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se puede obtener un monto máximo de crédito de hasta $1,161,146.24 (697 VSM)
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las aportaciones patronales subsecuentes ayudan a amortizar el préstamo
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el acreditado cuenta con un seguro de vida y fondo de protección de pagos
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la vivienda tiene un seguro contra daños
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la administración del crédito corre a cargo del Infonavit, por tanto el acreditado recibe los beneficios que aplican para toda la cartera de créditos de dicho Instituto, y
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el acreditado puede recibir los servicios y productos bancarios ofrecidos por la institución financiera
Para identificar los beneficios obtenidos con este nuevo esquema de financiamiento, tomemos como ejemplo a un derechohabiente del Infonavit cuyo salario es de $20,000.00. Según la precalificación hecha en la página electrónica del Instituto las condiciones de crédito con Infonavit Tradicional y con Infonavit Total AG son las siguientes:
| Condiciones del crédito | Infonavit Tradicional | Infonavit Total AG | |
| Monto de crédito a otorgar | $299,865.60 | $609,726.72 | |
| Más: | Saldo de la Subcuenta de Vivienda | 55,720.64 | 36,650.241 |
| Menos: | Gastos de titulación, financieros y de operación del crédito a otorgar | 14,993.28 | 30,486.33 |
| Igual: | Monto total con el que se cuenta | $340,592.96 | $615,890.63 |
| Descuento mensual del salario | 3,756.65 | 5,587.50 | |
| Monto remanente del saldo de la Subcuenta de Vivienda a disponer en cinco anualidades | N/A2 | 19,070.403 | |
| Plazo de pago del crédito | 8 años | 15.1 años | |
| Plazo máximo del crédito ejerciendo las prórrogas previstas en la Ley del Infonavit | 11.1 años | 29.5 años | |
| Plazo de pago si se realizan anticipos por el 20% del descuento mensual | 6.5 años | 11.1 años |
Notas:
1 Sólo se utiliza una parte de la Subcuenta de Vivienda para complementar el monto del crédito otorgado por el Infonavit
2 No aplica
3 El remanente de la Subcuenta de Vivienda se utiliza para garantizar el pago de cinco anualidades en caso de desempleo del acreditado
Como se puede observar, sí aumenta considerablemente el monto del crédito con el que cuenta el trabajador para adquirir su vivienda, pero también se incrementa el descuento mensual para amortizar dicho préstamo, situación que no debe perder de vista el interesado en hacer uso de este nuevo esquema de financiamiento.
