Subarrendamiento, ¿necesita autorización?

Algunas personas al rentar un inmueble para realizar sus operaciones acostumbran subarrendar una parte del mismo para obtener mayores ingresos; no obstante, pocos solicitan autorización del arrendador.

De acuerdo con el artículo 2480 del Código Civil Federal, el inquilino no puede subarrendar o ceder sus derechos de la cosa arrendada sin consentimiento del arrendador; de lo contrario será solidariamente responsable de los daños y perjuicios que sufra el bien.

Aun y cuando exista un permiso por parte del dueño pueden generarse las siguientes obligaciones:

• si la autorización concedida en el contrato es general, el arrendatario será responsable para con el arrendador como si continuara en el uso de la cosa, y
•  si el arrendador aprueba expresamente el contrato especial de subarriendo, el subarrendatario adquiere todos los derechos y obligaciones del arrendatario, salvo que se estipule otra cosa

Por ultimo, no contar con la autorización será una causa de rescisión del contrato original y el subarriendo, por lo que el subarrendatario podrá exigir una indemnización por daños y perjuicios también.