Arrendamiento y mediación frente al COVID-19

El Mediador es un profesional que interviene en la mediación. Es imparcial, neutral y se encuentra encargado de facilitar la comunicación entre los interesados para que puedan solucionar su problema.

La Asociación Mexicana de Arrendadoras de Vehículos (AMAVE) realizó el seminario web Arrendamiento frente al COVID-19”, donde se habló sobre la actual contingencia sanitaria. 

Hablaron sobre el convenio de mediación, José Luis Hernández Armenta, mediador en la Ciudad de México; Jesús Elizondo González de TMSourcing Nuevo León y Fernando Carlos Diez Cano, notario y mediador en el Estado de México. 

La mediación es un procedimiento voluntario y reconocido en la Ley de Justicia Alternativa, mediante el cual las personas físicas o morales que tienen controversias o conflictos, con el apoyo de un Mediador Privado Certificado por el Tribunal Superior de Justicia de la CDMX, pueden comunicarse y solucionar de modo flexible, rápido, confidencial y satisfactorio, la solución a sus problemas de carácter Civil, Mercantil, Familiar y bajo ciertas reglas, Penal.

Ante la actual situación de emergencia sanitaria debatieron sobre el papel de la mediación, en este caso la mercantil:
 

• deudas
• problemas condominales.
• incumplimiento de servicios contratados.
  
• incumplimiento de compraventas.
  
• situaciones relacionadas con inmuebles.
• créditos Hipotecarios.
• garantías de contratos
  
• cobranza
• reconocimiento de adeudos
• arrendamiento y arrendamiento financiero
  

Por ello, coincidieron en que en caso de que se necesite una mediación a causa de los problemas de liquidez económica por parte de empresas o personas, siempre será mejor un convenio de mediación, que en estos momentos se podría llevar a cabo de manera digital y con una firma digital. 
Refirieron que hoy pueden ayudar a negociar y rediseñar los compromisos y obligaciones que actualmente tienes y se ven afectados por la pandemia.

En ese sentido, recordaron que cualquier vínculo mercantil es susceptible de ser resuelto a través de mediación, por ejemplo: 

• el pago de rentas
• deudas con bancos
• deudas por créditos automotriz
• procura de bienes y servicios
• cartera vencida
• y el pago de hipotecas

Por ejemplo, hablaron sobre el tema de vivienda, e l 15% de los hogares en México es alquilado. En promedio, el pago de alquiler consume el 22.1% de los ingresos familiares y provee, asimismo, la mayor parte del sustento mensual del 8% de los hogares del país, refieren las cifras más recientes del Instituto Nacional de Estadística, Geografía e Informática (Inegi), por lo que en estos tiempos, muchas personas que alquilan no están cumpliendo con sus pagos, debido a la disminución de su salario o a la pérdida de él.

Además refirieron que ante 

 las afectaciones económicas, varias empresas se verán en la necesidad de negociar sus contratos.

Por ello es de suma importancia analizar caso por caso la imposibilidad de cumplimiento físico y jurídico de los acuerdos, revisar que se estipuló ante la asunción de riesgos y evaluar las consecuencias de probar en su caso la fuerza mayor.

Recomendaron que en el caso de la Ciudad de México se puede acudir al sitio del Poder Judicial local, para revisar los trámites y servicios que se ofrecen en caso de necesitarlos.