El aval se solicitaba antes cuando el arrendador no tenía forma de saber quién era el potencial inquilino y te pedían un colateral; sin embargo, hoy existen mecanismos de protección mucho mejores
En el mundo del arrendamiento inmobiliario hay muchos mitos y creencias erróneas que, si se toman en serio, podrían hacer que como inquilino cometas errores que te alejen de tu casa ideal, y como casero, que desaproveches las ventajas del alquiler, indicó Morada Uno.
“En México el arrendamiento inmobiliario opera con las mismas reglas de hace 40 años o más, en ese entonces no existía Buró de Crédito. En años más recientes la tecnología nos ha dado acceso a mucha información y datos que han cambiado la forma de hacer las cosas. El alquiler de un inmueble parece estar atrapado en el tiempo cuando hoy en día hay mejores formas de operar, formas más seguras, más rápidas y más justas para todas las partes”, afirmó el director general de la firma, Santiago Morales.
En ese sentido, Morales explicó los tres mitos más arraigados en el arrendamiento inmobiliario y por qué son conceptos erróneos:
- es forzoso tener un aval para rentar un inmueble, tener un fiador (o aval como erróneamente se usa el término), además de meter fricción, no es una garantía real. Para empezar los inmuebles no se gravan, así que no hay nada que impida a un fiador vender su inmueble, hipotecarlo, o ser el fiador en más de un arrendamiento. Segundo, si hubiese un incumplimiento, requieres de un proceso legal largo y costoso. El aval se solicitaba antes cuando el arrendador no tenía forma de saber quién era el potencial inquilino y te pedían un colateral, sin embargo, hoy existen mecanismos de protección mucho mejores, donde puedes verificar el perfil de tu inquilino con mucha más facilidad e incluso garantizar el pago de tu renta”, afirma
- declarar mis rentas significa perder 30% de esos ingresos, mediante el Régimen Simplificado de Confianza que reduce la carga de impuestos a un nivel muy accesible de entre 1 y 1.5%, de modo que, en una renta de 20 mil pesos, el propietario de la casa o departamento tendría que pagar alrededor de 200 pesos mensuales para estar en el marco de la ley y cumplir sus obligaciones fiscales. En esta renta de 20 mil pesos, no tendrías que pagar 6 mil pesos al fisco. La iniciativa del nuevo régimen fue del propio SAT y aplica para personas físicas con ingresos de hasta 3.5 millones de pesos anuales”, detalla el director general de Morada Uno
- cerrar una renta es un proceso muy largo, es difícil, cuando no imposible, concebir que hoy te guste un departamento y te puedas mudar mañana. Sin embargo, en la actualidad puedes cerrar esa renta en un día, esto se debe a que puedes hacer la investigación del inquilino en un par de horas, puedes hacer un contrato automático y firmar igual de rápido. La tardanza y burocracia en el proceso de alquiler de un inmueble son cosa del pasado”, asevera el directivo de la startup que fue creada para revolucionar la industria inmobiliaria en México a partir del aprovechamiento de la tecnología
