Si decidiste comenzar a construir un camino hacia la compra de tu hogar o estás por iniciar el proceso, es clave que conozcas las fases que comprenden un proyecto inmobiliario para entender la confiabilidad de un desarrollo, señaló La Haus.
“Saber qué preguntar y en qué momento, es vital para avanzar con seguridad durante el proceso de compra. Además, con ello sabrás solicitar el apoyo correcto directamente al desarrollador o a un intermediario e incluso conocer opciones de acción que no imaginabas”, detalló
La firma aclaró que si bien cada desarrollo funciona de manera diferente, existen en términos generales 7 fases que pueden comprender a un proyecto inmobiliario desde cero:
Identificación y evaluación. Es una etapa de análisis total, los desarrolladores exploran ubicaciones, evalúan la viabilidad del proyecto en el tema financiero; en el mercado, o sea comprender la demanda, competencia, entre otros factores y en regulaciones locales. Además se trazan objetivos y comienza el plan de negocios
Adquisición de terreno y planificación. Comienza el aterrizaje del plan, se diseñan características y enfoque del desarrollo, por ejemplo la distribución de unidades, servicios, tipos de áreas comunes, características arquitectónicas y más
Diseño y desarrollo. Es en este punto donde se lleva a cabo el diseño detallado del proyecto, se crean planos arquitectónicos, ingenieriles y de construcción, se establecen especificaciones técnicas, materiales, aspectos funcionales, estéticos, pero sobre todo se aterrizan estándares de calidad y estabilidad estructural. De acuerdo con la Encuesta Nacional de Vivienda (ENVI) 2020, 44.2 % de las casas presentó humedad por filtración de agua.
Financiamiento y construcción. Asegurar los recursos financieros para comenzar y concluir el proyecto, no es un tema de menor importancia, aquí entran en juego por ejemplo, el crédito puente para que algunos desarrolladores puedan comenzar su proyecto. En la parte de construcción se registran plazos, costos, estándares y se realiza la gestión de aspectos logísticos y operativos bajo una supervisión
Preventa y comercialización. La etapa donde se ofrecen las propiedades a potenciales compradores a través de incentivos para el inversionista. El proyecto avanza, entonces inicia la comercialización de unidades que contribuye a la viabilidad financiera del proyecto; como intercambio para ser atractivos, provee de beneficios al comprador como pagos directos a capital por el tiempo de construcción lo que permite que el crédito final sea menor, costos, prioridad en elección, entre otros
Construcción. Este punto, muchas veces puede darse en paralelo con el anterior, tiene una subdivisión que vale la pena conocer en orden cronológico, preparación del terreno, a través de la realización de estudios para comprender calidad y capacidad de carga del suelo y comenzar nivelación; cimentación, garantizar la estabilidad y durabilidad de la construcción; estructura, creación del “esqueleto del edificio” en estricto apego a estándares de seguridad y resistencia; instalación y servicios que deben cumplir con normativas y estándares locales; acabados de interiores y exteriores, desde el piso y revestimientos hasta la pavimentación y elementos decorativos y, por último pruebas y ajustes, donde se aseguran que las instalaciones y sistemas funcionen a la perfección, además de llevar a cabo inspecciones de seguridad
Entrega y postventa. Una vez concluida la construcción se da seguimiento al cierre de comercialización, a través de la entrega de unidades a los compradores de preventa y se atienden inconvenientes o preocupaciones de los compradores, después de su entrega
La Haus concluyó que es clave que conozcas este proceso para que sepas qué documentos puedes solicitar para la revisión y evaluación ante tu inversión en un desarrollo. Es muy importante que aprendas a identificar un proyecto inmobiliario confiable, entiendas cosas que debes preguntar como costo promedio de mantenimiento y conozcas hasta qué punto puedes involucrarte en el proceso, por ejemplo, hay desarrolladores que, bajo un modelo de preventa, te permiten personalizar tu espacio como la selección de ciertos materiales para algunos acabados.
