Dicen que tener una casa es una inversión, ya que además de ser una oportunidad para vivir, también puede ayudar a generar ingresos si se renta, especialmente en la Ciudad de México (CDMX) donde hay quienes aprovechan plataformas como Airbnb para ofrecer estadías temporales, aunque hay que tomar en cuenta las nuevas regulaciones en esta materia.
Al respecto, en un comunicado fechado al 26 de noviembre de 2024, la proptech que simplifica procesos en el mercado inmobiliario, Clau.com, señaló que las reformas buscan regular el mercado de alquileres sin que esto afecte el acceso a la vivienda, pero para ello se debe registrar la propiedad en el sistema del Gobierno de la CDMX.
Lo anterior es necesario para que los anfitriones puedan rentar sus inmuebles por Airbnb a corto plazo, y hay que tener en cuenta que en caso de no contar con este registro se podrían enfrentar sanciones o multas con la autoridad para establecer un límite en la cantidad de días que se pueden rentar en el año, pero, ¿cómo es el procedimiento?
Para hacer el registro, Clau.com compartió que es necesario que la persona interesada, en este caso el anfitrión, indicqué los datos del propietario o responsable de la propiedad, la dirección exacta de la misma, el número de habitaciones o espacios disponibles para alquiler y la información sobre los servicios ofrecidos.
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Guía para rentar con las nuevas regulaciones a Airbnb
Hay que tomar en cuenta las propiedades que se alquilan en plataformas como Airbnb deben cumplir con ciertas normas de seguridad para proteger a los huéspedes, tales como:
- instalación de extintores de incendios y señalización adecuada
- contar con salidas de emergencia y mecanismos de evacuación claros
- tener sistemas de protección eléctrica y gas, si aplican
- pedirse certificados de habitabilidad
Considera que no todas las propiedades pueden alquilarse de la misma manera, ya que está prohibido alquilar propiedades que no sean tu residencia habitual o en áreas específicas donde la gentrificación es un problema; además, se debe garantizar la seguridad de los huéspedes, ya que de lo contrario, se se suspenderán las actividades de alquiler.
Adicionalmente, hay que considerar que al alquilar un inmueble hay impuestos que se deben pagar sobre los ingresos generados, estos son el Impuesto al Valor Agregado (IVA) y el Impuesto Sobre la Renta (ISR), y en caso de incumplir con estas regulaciones los anfitriones se enfrentarán a multas por operar sin registro o superar los límites de días de alquiler, la suspensión de la actividad de alquiler y otras sanciones adicionales.
Si quieres evitar multas y/o sanciones por no cumplir con las indicaciones a la reforma, cumple con los requisitos establecidos, adicionalmente, te recomendamos escuchar el siguiente capítulo de Brújula Legal en el que la editora de la sección Jurídico Corporativo de IDC, Jazmín Cruz, compartió una serie de recomendaciones entorno a la renta a través de apps como Airbnb:
