Si estás pensando en mudarte ya sea por buscar un espacio más grande, en otra zona, o por estar cerca del trabajo y necesitas vender tu departamento, debes tomar en cuenta algunas consideraciones antes de ofertarlo, pues toma en cuenta que pondrás en el mercado tu patrimonio y debes realizar una venta consciente.
Al respecto, el equipo de Flat.mx, -startup de bienes raíces-, aseguró que “no solo se trata de subir un anuncio en internet”, pues hay que ser claros en las características del inmueble, por ello, la proptech compartió los aspectos básicos a considerar al vender un departamento:
Documentación en orden
De acuerdo con el Consejo del Colegio de Notarios, para vender se requieren el título de propiedad o escritura notarial inscrita en el Registro Público de la Propiedad del lugar de ubicación del inmueble, boletas de predial y agua pagadas de los últimos cinco años, recibos de luz o teléfono de los últimos dos años, si es un inmueble bajo el régimen de condominio, se requiere el reglamento y una constancia del administrador sobre la existencia de no adeudos en cuotas de mantenimiento y fondos de reserva, identificación oficial y croquis.
Reparaciones y mantenimiento
Cambiar algunas estructuras oxidadas o demasiado gastadas, puertas, ventanas y manijas o pintar hará lucir más al departamento, se trata de una inversión que te ayudará a vender más rápido tu propiedad.
Mantener el orden
Hay que hacer una limpieza profunda en toda la propiedad y en todo momento cuidar su aspecto, por ejemplo, sacar algunos muebles viejos y cosas innecesarias para que se vea más amplio, eso sí, no hay que sacar todos los muebles, pues un departamento amueblado permite que los clientes potenciales se den una idea de cómo luciría su próximo hogar.
Considerar gastos de la venta
Debes considerar los gastos de todo, desde las reparaciones, el pago de impuestos y hasta honorarios del agente inmobiliario, así como el ISR que se genera al momento de vender la vivienda y que corre a cuenta del propietario.
Plataforma de venta
Existen plataformas especializadas en bienes raíces que además brindan asesorías personalizadas para fijar el mejor precio del inmueble y hacen una venta más rápida, así que ofertar tu depa en una de estas puede ser de gran utilidad.
