Los créditos hipotecarios se mantendrán en un nivel competitivo para el segundo semestre de este 2022, pues aunque se prevé que la tasa de interés bancario para este producto tenga un ajuste al alza, estos serán marginales, señaló el Director Ejecutivo de Crédito Hipotecario e Inmediato de HSBC, Enrique Margain Pitman.
El directivo comentó que si bien, en el arranque de año la tasa de interés promedio ponderada estuvo por el 9.06%, la oferta en el mercado creció alrededor de 60 puntos base, es decir, más de medio punto porcentual, gracias a la competencia y el buen comportamiento crediticio, por lo que se esperan más ajustes hacia arriba, pero que no afectarán la competitividad, ni intención de los clientes por contratarlos.
En ese sentido, Pitman detalló que por ejemplo, por cada incremento de 25 puntos base, hay un ajuste en la tasa de interés de crédito hipotecario, y aunque el comportamiento de las tasas de largo plazo también se verían afectadas, los cambios serán de forma marginal y los créditos bajo “condiciones muy competitivas”, por lo que será momento para que las familias compren una vivienda.
Margain mencionó que la banca comercial lleva 33 mil créditos hipotecarios colocados, por más de $60,000 millones al cierre de marzo de este año, es decir, creció 6%, y cerca de 10% en el monto de colocación, mientras los portafolios hipotecarios llevan un crecimiento anualizado de más de 10%; mientras que, en términos generales, la colocación hipotecaria que contempla a Infonavit y Fovissste registró 112,000 créditos por poco más de $100,000 millones.
Por otro lado, el Director General de SOC Street Broker, Carlos Díaz y la Directora General Adjunta Brenda Rosales, compartieron algunos tips para los interesados en una hipoteca, resaltando que, es importante un buen historial crediticio, ya que representa un “70 u 80% de las condiciones que otorga el banco”.
Rosales invitó a analizar el ingreso personal para hacer un plan eficiente, ya que los bancos piden que el salario del titular de crédito represente dos veces la mensualidad que se tiene que pagar, y para dar una perspectiva, la directiva explicó que en general, por cada millón que presta el banco, la mensualidad queda en $10,500.
En tanto, Díaz recomendó acercarse con un bróker hipotecario, que son especialistas en el tema y que es un servicio que no tiene costo, e implica un acompañamiento de inicio a fin del trámite y garantiza acceder al mejor crédito hipotecario disponible de acuerdo con el perfil del cliente.
