Características de las garantías de interés fiscal

El Infonavit puede fijar los créditos a su favor y requerir a los patrones omisos su pago junto con las actualizaciones y los recargos
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Derivado de diversos factores internacionales y nacionales la economía del país ha sido mermada, por lo que un número importante de empresas no tienen la liquidez necesaria para cumplir con sus obligaciones, entre ellas las aportaciones de vivienda.

La consecuencia de no cumplir con dicha carga es que el Infonavit puede fijar en cantidad líquida los créditos a su favor, así como requerir a los patrones omisos su pago junto con las actualizaciones y los recargos respectivos (arts. 30, fracc. I, y 56, primer párrafo, Ley del Infonavit).

Ante esta situación las compañías pueden solicitar al Instituto una prórroga para el pago de los adeudos derivados de aportaciones no cubiertas, o bien, solicitar un convenio de pago a plazos.

Entre los requisitos más importantes para acogerse a los beneficios señalados es contar con una garantía de interés fiscal; por ello a continuación se muestran las más recurridas a utilizar y sus requisitos.

Garantía Requerimientos
Fianza  
  • Identificación oficial, en original y copia, del patrón persona física o del representante legal en caso de ser persona moral, y
  • póliza expedida a favor del Infonavit. En caso de ser digital debe contener la firma electrónica respectiva o sello digital de la afianzadora
Prenda
  • Identificación oficial, en original y copia, del patrón persona física o del representante legal en caso de ser persona moral
  • facturas o documentos que acrediten la propiedad del bien (con el endoso respectivo de ser el caso), o un escrito manifestando bajo protesta de decir verdad la pérdida o destrucción de estos y que están libres de todo gravamen y no han sido enajenados (no se ha traspasado la propiedad) y que se es conocedor de las sanciones por declarar falsamente ante autoridad en uso de sus funciones
  • avalúo realizado por una Unidad de Valuación registrada por el Infonavit (no mayor a un año) y tres fotografías del bien, e
  • inventario de los bienes que se ofrecen con descripción de: el número de factura, la cantidad, la marca, el modelo, el color, el número de serie, el tipo de material, y el domicilio en donde se ubican
  • La prenda se constituye sobre bienes muebles por el 75 % de su valor, siempre y cuando estén libres de gravámenes.

No se aceptan como prenda las cosas de fácil descomposición o deterioro; que tengan gravamen; que no estén dentro del comercio; sean afectos a un fideicomiso; implique copropiedad y que no sea posible que el gobierno federal sea el único dueño; se traten de mercancías extranjeras cuya estancia legal no esté acreditada en el país; el ganado de cualquier especie; las armas prohibidas; las materias y sustancia inflamables, contaminantes, radioactivas o peligrosas, y los bienes que se consideren inembargables1

Hipoteca
  • Identificación oficial, en original y copia, del patrón persona física o del representante legal en caso de ser persona moral
  • fotocopia de la escritura pública o título de propiedad en la que se acredite la propiedad del bien o copia certificada por fedatario público para cotejo
  • certificado de libertad de gravamen expedido por el registro respectivo, no mayor a tres meses
  • avalúo realizado por una Unidad de Valuación registrada por el Infonavit, con una antigüedad no mayor a un año y tres fotografías del bien
  • escrito del cónyuge en el que manifieste la aceptación para constituirse como obligado solidario, acta de matrimonio, y el original identificación oficial de aquel, en caso de que el deudor esté casado en sociedad conyugal, y
  • si el bien está en copropiedad, original del escrito del copropietario debidamente firmado, en donde manifieste la aceptación para constituirse como obligado solidario y fotocopia de su identificación oficial vigente
Depósito en dinero  
  • Identificación oficial, en original y copia, del patrón persona física o del representante legal en caso de ser persona moral
  • billete de depósito expedido por el Banco del Ahorro Nacional y Servicios Financieros, SNC (Bansefi), a favor del Infonavit, con el nombre, la denominación o la razón social de la empresa, y firma autógrafa del funcionario que lo expide, y
  • carta de crédito librada por alguna de las instituciones autorizadas por el SAT, a favor del Instituto, usando el formato autorizado por esa misma dependencia
Obligación solidaria
  • Identificación oficial, en original y copia, del patrón persona física o del representante legal en caso de ser persona moral
  • escrito en donde un tercero manifieste su voluntad de asumir la obligación solidaria firmándolo ante la autoridad fiscal y dos testigos
  • inventario de los bienes ofrecidos con una descripción detallada, y
  • documentos que acrediten la propiedad de los bienes

Nota:

1.   Tienen esta calidad: el lecho cotidiano; los vestidos del deudor y de sus familiares; los muebles de uso indispensable del deudor y de sus familiares; los libros, los instrumentos, los útiles y el mobiliario indispensable para el ejercicio de la profesión, arte u oficio; la maquinaria y los enseres de las negociaciones; los granos mientras no se hayan cosechado, pero no los derechos sobre las siembras; el derecho de usufructo, pero no los frutos de este; los derechos de uso o de habitación; el patrimonio de familia o los bienes adquiridos por herencia, los sueldos y salarios, las pensiones de cualquier tipo y los ejidos

Como puede apreciarse, la forma más fácil de garantizar el convenio de pago a plazos es a través de la fianza, ya que se requieren menos requisitos; por ello se recomienda que al tramitarla se verifique que la institución que la emita esté autorizada por la SHCP y reconocida por la Comisión Nacional de Seguros y Fianzas; que el documento esté firmado por el sujeto que acredite la representación legal de la afianzadora; contenga el texto solicitado por el Infonavit, así como el monto exacto requerido por dicho organismo y se compruebe su autenticidad por medio de la página de Internet de la empresa que la expidió.