Qué bienes comprende la hipoteca

Alcances que puede tener esta garantía real

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 .  (Foto: iStock)

La hipoteca es una garantía real impuesta sobre bienes, a través de la cual se garantiza una obligación, para que en caso de incumplimiento está se tenga por satisfecha con el valor de dichos bienes. 

A pesar de que es una figura muy utilizada en la práctica, sobre todo en la adquisición viviendas, pocos saben sus alcances, pues a menudo las personas creen que solo está hipotecado el inmueble en las condiciones en que se encontraba al constituir la garantía, y que todas las construcciones o mejoras que han realizado posteriormente no quedan incluidas; sin embargo, esto es erróneo.

Por ello, a continuación se enuncian los bienes que están y no están comprendidos dentro la hipoteca. 

Bienes que están comprendidos

Bienes que no se incluyen

  • Accesiones naturales
  • mejoras
  • objetos muebles incorporados permanentemente y que no puedan separarse sin su menoscabo o deterioro, y
  • nuevos edificios que se construyan sobre el terreno o nuevos pisos que se levanten sobre el inmueble

 

  • Frutos industriales del bien, siempre que se hayan producido antes de que el acreedor exija el pago del crédito, y
  • rentas vencidas no satisfechas al tiempo de exigirse el cumplimiento de la obligación garantizada