Deseo comprar un departamento en preventa. El desarrollador me comenta que el inmueble se me entregaría hasta 2024, pero aún no hay un departamento muestra.
Qué aspectos debo de tomar en cuenta antes de firmar el contrato de preventa y evitar caer en algún tipo de fraude
De acuerdo con el artículo 73 de la Ley Federal de Protección al Consumidor, cuando los proveedores sean fraccionadores, constructores, promotores y demás personas que intervengan en la asesoría y venta al público de viviendas destinadas a casa habitación, deberán registrar los contratos de compraventa ante la Procuraduría Federal de Protección al Consumidor y poner a disposición del comprador al menos lo siguiente:
tratándose de preventa, el proveedor deberá exhibir el proyecto ejecutivo de construcción completo, al igual que la maqueta respectiva y, en su caso, el inmueble muestra
los documentos que acrediten la propiedad del inmueble
informar sobre la existencia de gravámenes que afecten la propiedad del mismo, los cuales deberán quedar cancelados al momento de la firma de la escritura correspondiente
la personalidad del vendedor y la autorización del proveedor para promover la venta
información sobre las condiciones en que se encuentre el pago de contribuciones y servicios públicos
las autorizaciones, licencias o permisos expedidos por las autoridades correspondientes para la construcción, relativas a las especificaciones técnicas, seguridad, uso de suelo, la clase de materiales utilizados en la construcción
servicios básicos con que cuenta
información sobre las características del inmueble, como son la extensión del terreno, superficie construida, tipo de estructura, instalaciones, acabados, accesorios, lugar o lugares de estacionamiento, áreas de uso común con otros inmuebles, porcentaje de indiviso, servicios con que cuenta y estado físico general
los planos estructurales, arquitectónicos y de instalaciones o, en su defecto, un dictamen de las condiciones estructurales del inmueble. En su caso, señalar expresamente las causas por las que no cuenta con ellos, así como el plazo en el que tendrá dicha documentación
los beneficios que en forma adicional ofrezca el proveedor de concretar la operación, tales como acabados especiales, encortinados, azulejos y cocina integral, entre otros
las opciones de pago que puede elegir el consumidor, especificando el monto total a pagar en cada una
en operaciones a crédito, el señalamiento del tipo de crédito de que se trata, además una proyección del monto a pagar que incluya, la tasa de interés que se va a utilizar, comisiones y cargos
mecanismos para la modificación o renegociación de las opciones de pago, las condiciones bajo las cuales se realizaría y las implicaciones económicas, tanto para el proveedor como para el consumidor
las condiciones bajo las cuales se llevará a cabo el proceso de escrituración y las erogaciones distintas del precio de la venta que deba realizar el consumidor, tales como gastos de escrituración, impuestos, avalúo, administración, apertura de crédito y gastos de investigación
los costos por los accesorios o complementos, y
condiciones bajo las cuales el consumidor puede cancelar
la compraventa o preventa
Finalmente, de concretarse la operación, el vendedor deberá ofrecerle garantía correspondiente que no podrá ser inferior a cinco años para cuestiones estructurales, tres años para impermeabilización y para los demás elementos un año; plazos serán contados a partir de la entrega real del bien.
