Los títulos de seguro inmobiliarios fueron creados en Estados Unidos de América bajo el nombre de titles insurances, como una herramienta de protección ante los factores de riesgo que puede representar la compraventa de un bien.
Representan una forma de indemnización en caso de presentarse problemas que impidan la posesión o el dominio del inmueble, tales como:
- que no esté libre de gravámenes
- tenga embargos
- esté afectado por el derecho de paso
- exista un contrato de arrendamiento que impida la posesión
- esté otorgado en garantía
- existan obligaciones contractuales que restringen el derecho de propiedad
- irregularidades respecto de la zonificación o uso del inmueble
- limitaciones impuestas a extranjeros, o
- acciones de apeo o deslinde
Estos seguros no solo están dirigidos a propietarios sino a terceros que tienen interés en el bien. Por ejemplo, acreedores hipotecarios.
Aunque han tomado mayor relevancia con el paso del tiempo, en México no existe una regulación especifica en la materia, por eso, la ventaja de estos seguros dependerá del conocimiento y manejo de estos.
