Comprar una casa nueva puede ser más fácil de lo que pensabas y es que existen al menos cuatro tipo de financiamientos que puedes aprovechar para conseguir el patrimonio de tus sueños, solamente tienes que conocerlos para saber cuál se adecúa mejor a tus necesidades y posibilidades financieras.
Al respecto, Karina Gusi, directora nacional de ventas de Hábitta de Grupo CCIMA -consorcio de empresas del ramo de la construcción-, recordó que lo primero que debemos hacer es identificar los ingresos y gastos que se tienen, para así obtener una cifra aproximada de lo que se puede invertir en la propiedad en caso de realizar pagos mensuales.
Además, resaltó que una de las cosas más importantes al contratar una hipoteca es destinar, como máximo 30% del salario para el pago de las mensualidades para así evitar deudas y desestabilidad económica, sobre todo al elegir un financiamiento a largo plazo, que conlleva intereses, seguro y comisiones en un periodo que va de los cinco a los 30 años.
En México, las opciones de financiamiento que existen son Infonavit, Fovissste, bancos comerciales, Sociedades Financieras de Objeto Limitado (Sofol), Sociedades Financieras de Objeto Múltiple (Sofomes), y empresas que ofrecen esquemas de financiamiento propio, señala la CONDUSEF.
En tanto, la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi) aseguró que el crédito hipotecario más común es mediante Infonavit y Fovissste, pero Gusi compartió más información sobre las otras opciones:
- Infonavit: otorga el 60% de los créditos para vivienda en México, y atiende a todos los trabajadores registrados ante el IMSS, con relación laboral vigente; ofrece varios créditos para adquirir vivienda nueva o usada, comprar o mejorar un inmueble, construir en terreno propio, y cuentan con el programa “Unamos créditos”, que permite a familiares y amigos unificar cuentas de vivienda, solo es necesario presentar una solicitud con los datos requeridos y cumplir con la puntuación de 116 puntos
- Fovissste: Ofrece seis tipos de créditos, tradicional, con subsidio, conyugal Fovissste-Infonavit, Aliados Plus, Respalda2 y Pensiona2, los cuales se pueden conocer en http://www.fovissste.gob.mx/swb/FOVISSSTE/Busqueda_de_Entidades_Financieras, pueden usarse para adquirir una vivienda nueva o usada, particular o en condominio; construcción individual o común en terreno propio; ampliación, reparación o mejoramiento de vivienda
Si bien, cada institución tiene sus propios requisitos, generalmente se llena una solicitud de crédito, se presenta identificación oficial, comprobante de ingresos y domicilio y se pide un buen historial de crédito.
- desarrolladoras Inmobiliarias: las empresas dedicadas al desarrollo de proyectos inmobiliarios cuentan con planes y programas para ayudar a clientes a forjar su patrimonio, pero Gusi enfatizó en que “antes de tomar una decisión, hay que investigar diversas fuentes de crédito, leer detenidamente el contrato de compra-venta, visitar físicamente las opciones, comparar los beneficios e inconvenientes de cada opción, así como considerar los gastos extra como enganche, gastos notariales, avalúo, entre otros”
