Si estás pagando un crédito hipotecario menor a los cinco millones de pesos, cubrir el monto de los intereses puede ser una oportunidad para ti como contribuyente al presentar tus deducciones personales.
Y es que a través de un comunicado, el SAT ratificó que en la presentación de la declaración anual de las personas físicas, los contribuyentes que cuenten con un crédito hipotecario destinado a la adquisición de casa habitación mediante una institución del sistema financiero, tienen derecho a presentar deducciones personales por el pago de los intereses reales, es decir, al dinero efectivamente pagado en el ejercicio fiscal 2021.
Dicha información tributaria es proporcionada por las instituciones financieras al SAT, y esta se utilizará en la precarga de la Declaración Anual, que servirá como evidencia a la hora de realizar la deducción correspondiente.
Vale la pena mencionar, que el efecto inflacionario de 2021 impactó negativamente en el cálculo de los intereses reales por créditos hipotecarios que determinan las instituciones del sistema financiero, mismos que corresponden a la diferencia entre la tasa anual de inflación, que de acuerdo con el INEGI, en diciembre pasado fue de 7.36%, y el interés efectivamente pagado.
En ese sentido, lo anterior provocó que se determinen cantidades muy pequeñas o nulas tasas de interés reales, lo que se traduce en una disminución en el monto precargado para la deducción personal de este rubro.
Determinación del interés real deducible en un crédito hipotecario
Conceptos |
Fórmula |
Importes |
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Ejemplo 2020 |
Ejemplo 2020 |
Ejemplo 2021 |
Ejemplo 2020 |
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Monto del crédito hipotecario |
A |
$500,000 |
$500,000 |
$500,000 |
$500,000 |
Tasa de interés nominal efectivamente pagada durante 2021 |
B |
12.50% |
6.80% |
12.50% |
6.80% |
Tasa de Inflación* |
C |
3.15% |
3.15% |
7.36% |
7.36% |
Tasa de interés real |
D=B-C |
9.35% |
3.65% |
5.14% |
0% |
Intereses reales deducibles |
E=A*D |
$46,750 |
$18,250 |
$25,700 |
$0 |
