Soy arrendatario de un departamento en el que el dueño hizo diversas mejoras y por las cuales quiere incrementar el precio de la renta; para la determinación del monto acordamos que me presentaría un avalúo.
Me podrían asesorar respecto a qué debo de revisar en el avalúo
A través del avalúo se estima el valor de un bien en una fecha determinada, a partir de sus características físicas, ubicación, uso y un análisis del mercado. El régimen legal a que se sujetan dependerá del fin que se le pretenda dar (comercial, hipotecario, fiscal, etc.).
En el sector comercial no existe una normatividad específica que regulen sus elementos; no obstante, tomando en cuenta las regulaciones para los demás sectores, de forma general se puede concluir que en caso de mejoras deberá contar con los siguientes elementos:
- características urbanas
- descripción del terreno, incluyendo forma y topografía
- mejoras haciendo un retrato hablado de las mismas y una relación descriptiva de los diversos tipos y usos de construcción
- relación detallada de sus elementos
- definición del uso mejor y más productivo para el cual es apto el terreno atendiendo a su ubicación, forma topográfica y además características, y
- comentario en cuanto a si el uso actual corresponde o no al mejor y más productivo
Cabe destacar que de estar en desacuerdo con el avalúo podrá promover un juicio ordinario civil en el que se realice un avalúo judicial en donde cada una de las partes presente a su perito valuador y de existir discordia, se recurrirá a un perito tercero en discordia designado por el juez, para que se decida el valor del inmueble y el incremento de la renta.
