Comprar una casa es una decisión que no se debe tomar a la ligera, por eso, es importante que ates de hacerlo se analicen todas las opciones a la hora de adquirir una vivienda, prestando atención a las ventajas y las desventajas que existen al adquirir una propiedad ya sea nueva o usada y es que hay una clara diferencia entre una y otra.
La Comisión Nacional de Vivienda (Conavi) detalló que el 50% de las emisiones contaminantes son producidas por la industria de la construcción; por ello, Flat.mx -empresa dedicada al sector de bienes raíces que compra y vende viviendas-, considera que para evitar afectar “gravemente al cambio climático”, hay que darle una segunda oportunidad a propiedades que ya tienen una ubicación privilegiada, concentrando su atención en las viviendas usadas.
Pero, ¿qué ventajas y qué desventajas tienen este tipo de propiedades sobre las edificaciones nuevas? Bernardo Cordero, cofundador de Flat.mx dio respuesta a esta pregunta compartiendo algunos pros y contras de adquirir una vivienda usada, en contraste de una vivienda nueva.
Vivienda nueva
Ventajas:
- son parte de un desarrollo inmobiliario moderno que ofrece diversas amenidades como vigilancia y seguridad 24/7, además de espacios verdes, gimnasio, salón de usos múltiples, etc.
- no requiere de mantenimiento en los primeros 10 años de vida
Desventajas:
- si no se usan materiales de calidad para su construcción, pueden surgir vicios en los primeros años de vida
- suelen ser propiedades más pequeñas
- suelen ubicarse en las periferias de la ciudad, por lo que el tiempo de traslados aumenta
- su precio de adquisición es un 30% más cara que una usada, aún con características, tamaño y ubicación similares
Vivienda usada
Ventajas:
- comúnmente se encuentra en una ubicación privilegiada, cercana a las vías de comunicación y centros comerciales, por lo que los tiempos de traslado disminuyen
- conserva un precio competitivo
- tienen mayor tamaño y espacio al interior del inmueble
- tiene garantía de calidad, pues su tiempo de construcción muestra que ha soportado varios años de vida, e incluso sismos
Desventajas:
- pueden ser menos modernas en términos de materiales
- puede necesitar de reparaciones o arreglos, no obstante, este no es un problema ya que en el caso de Flat.mx, se encargan de entregar la vivienda casi como nueva luego de pasan por más de 200 puntos de seguridad y por si eso fuera poco, ofrecen una garantía de 6 meses posteriores a la compra
Sobra decir que además de considerar las ventajas y desventajas de estas propiedades, también es esencial considerar el presupuesto del comprador, así como la legalidad de la vivienda, en caso de ser usada la proyección de vida, es decir, cuántas habitaciones se necesitarán o si será un lugar donde se quiera vivir permanentemente.
