Mi cliente va a comprar un departamento por un valor de $2,500,000.00 el cual ya le incluye un cajón de estacionamiento de uso exclusivo ubicado dentro del área común del condominio. Adicionalmente a ello desea comprar tres cajones de estacionamiento por un monto de $850,000.00
debemos presentar aviso por la venta de dichos cajones
Si dentro de la escritura constitutiva del régimen de condominio se establece que los cajones sujetos a la venta tienen la naturaleza de una unidad de propiedad privativa y cada uno cuenta con una escritura y folio real, se tratará de la venta de un inmueble, misma que es vulnerable en términos del artículo 17, fracción V de la Ley Federal para la Prevención e Identificación de Operaciones con Recursos de Procedencia Ilícita (LFPIORPI) sin importar el monto de la operación.
Ahora bien, la presentación de un aviso por dicha operación procederá cuando el monto de la misma sea igual o superior a 8,025 veces el valor de la UMA ($719,200.50 M.N. para 2021).
En consecuencia usted deberá presentar un aviso por la venta del departamento y por la venta de los tres cajones de estacionamiento; de lo contrario podría hacerse acreedor a una multa de entre 10,000 Y 65,000 veces la UMA ($896,200.00 a $5,825,300.00 M.N. para 2021) o de entre el 10 % y el 100 % del valor del acto u operación, según lo disponen los numerales 53, fracción VI y 54, fracción III de la LFPIORPI.
