En el sector inmobiliario es común el empleo de contratos de promesa para la adquisición de inmuebles, ocasionado que este contrato se confunda con la compraventa; sin embargo, tienen diferencias notables.
De acuerdo con el artículo 2243 del Código Civil Federal, la promesa, es un contrato preparatorio por el cual las partes se obligan a celebrar un contrato futuro o definitivo, como es el caso de una compraventa.
Para una mejor diferenciación, a continuación, se presentan las características esenciales de cada figura:
Promesa de venta
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Compraventa
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Siempre contempla obligaciones de hacer (celebrar el contrato futuro)
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Crea obligaciones de hacer y dar (trasmisión del dominio del inmueble y pago de un precio)
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Debe constar por escrito
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Debe elevarse a escritura pública tratándose de inmuebles
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No transmite la propiedad
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Transmite la propiedad
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No debe inscribirse en el Registro Público de la Propiedad (RPP)
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Debe inscribirse en el RPPpara efectos publicitarios
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De lo anterior, se puede concluir, que sin importar que al contrato se le denomine como promesa de compraventa, si de su contenido se advierte que el consentimiento de las partes recae sobre la obligación de trasmitir el dominio del bien y el pago del precio, se estará ante una compraventa; es decir, de un contrato definitivo y no preparatorio.
