A partir de septiembre de 2022, el sector inmobiliario deberá cumplir con distintas reglas para proteger los derechos de quienes pretendan adquirir una casa habitación. Y es que el 22 de marzo de 2022, se publicó en el DOF la Norma Oficial Mexicana NOM-247-SE-2022 “Prácticas comerciales-requisitos de la información comercial y la publicidad de bienes inmuebles destinados a casa habitación y elementos mínimos que deben contener los contratos relacionados”.
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Esta norma impone diversos requisitos informativos para la comercialización de inmuebles destinados a casa habitación, tales como:
- lineamientos para la publicidad de inmuebles
- elementos mínimos que deben reunir los contratos de compraventa, preventa y promesa de venta
- registro obligatorio de los contratos ante la Procuraduría Federal del Consumidor (Profeco)
- derechos del comprador
- obligaciones relacionadas con la entrega del bien y garantías, y
- escrituración y gastos notariales
Uno de los cuestionamientos más recurrentes en relación con la NOM-247, es si ¿debe ser observada por todos los ciudadanos, incluso aquellos que cuya actividad profesional no es la comercialización de inmuebles?
Se debe señalar que esta norma no es obligatoria para todos los particulares que pretendan transmitir su vivienda, sino únicamente por aquellos que tengan el carácter de proveedores, que para tales efectos son los fraccionadores, constructores, promotores, intermediarios en la asesoría o venta, y en general cualquier persona física o moral que se dedique directa o indirectamente a comercializar al público en general inmuebles destinados a casa habitación, en las siguientes modalidades:
- promesa o preparatorio
- compraventa de casa habitación
- preventa
- compraventa de terrenos, o
- intermediación para la compraventa de inmuebles destinados a casa habitación
Para conocer todos los detalles de la NOM-247 y las implicaciones que traerá para los brokers, agentes, desarrolladores y profesionales inmobiliarios, se le invita a leer la nota “Nuevas reglas para la comercialización de viviendas” de la edición 513 del 15 de julio de 2022, disponible en versión digital.
