La adquisición de una casa es un hito importante en la vida de cualquier persona, pero es esencial comprender que los costos asociados van más allá del precio de la propiedad en sí, pues es necesario revisar los gastos notariales que se deben considerar al comprar una casa en México.
A continuación te presentamos los 5 gastos notariales que debes tomar en cuenta y que precisa la firma Yave para comprender estos costos y poder planificar financieramente al embarcarte en el proceso de adquisición de una vivienda en México.
- Escrituras: Uno de los aspectos clave en la compra de una vivienda es el documento de escritura. Este documento certifica que eres el dueño legítimo de la propiedad. Según el Colegio Nacional de Notarios Públicos, el costo de escrituración generalmente oscila entre el 4% y el 7% del valor total de la propiedad. Este costo puede variar según la región y el estado en el que se encuentre la vivienda.
- Honorarios notariales: Los honorarios notariales representan el pago al notario público por sus servicios en la redacción y autorización de la escritura pública. Estos honorarios pueden variar según la región y la notaría específica que elijas. Por lo general, se calculan como un porcentaje del valor de la propiedad y suelen oscilar entre el 0.5% y el 2% del valor de la propiedad. Es importante destacar que estos honorarios están regulados por ley, detalló la firma Yave.
- Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI): El ISAI es un impuesto estatal que debes pagar al adquirir una propiedad en México. La tasa de este impuesto varía según el estado en el que se encuentre la vivienda, pero en términos generales, oscila entre el 2% y el 6% del valor del inmueble. Es esencial investigar y conocer la tasa específica de tu estado.
- Derechos de Registro Público de la Propiedad: Estos derechos se pagan para inscribir la nueva escritura en el Registro Público de la Propiedad. El monto de estos derechos suele ser un porcentaje del valor de la propiedad, aproximadamente alrededor del 0.2%. Esta inscripción es importante porque establece legalmente la propiedad de la vivienda a tu nombre.
- Certificados y trámites adicionales: Además de los gastos mencionados anteriormente, pueden surgir otros costos adicionales. Yave mencionó que estos pueden incluir la obtención de certificados que demuestren que no tienes deudas pendientes de servicios como agua, predial y luz. También, es posible que debas realizar otros trámites y obtener documentos esenciales para completar el proceso de escrituración.
Es importante tener en cuenta que los montos mencionados son aproximados y pueden variar según la región en la que se encuentre la propiedad y la tarifa del notario público involucrado.
