Comprar una casa se ha convertido en un objetivo complejo y difícil de conseguir; entre los precios elevados y los riesgos que trae consigo, los jóvenes optan por rentar un departamento o seguir viviendo con sus familiares.
De acuerdo con el informe Panorama Social 2024, de la Organización para la Cooperación y del Desarrollo Económico (OCDE), el 46% de los jóvenes entre 20 y 29 años en México siguen viviendo con sus padres.
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Por otro lado, según datos del Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI), aproximadamente el 16.45% de las viviendas particulares habitadas son rentadas, esto puede deberse a la dificultad para adquirir una vivienda propia o a los fraudes inmobiliarios.
La Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) explicó que los fraudes inmobiliarios generan pérdidas anuales cercanas a 600 millones de pesos, afectando directamente a los ahorros o patrimonio de miles de familias mexicanas.
¿Cuáles son los riesgos al comprar una vivienda?
Diana Sandoval, directora general de Kallify, expresó que la suplantación de identidad del propietario, el apartado de una propiedad que no es suya o no puede venderse, la comercialización de inmuebles subarrendados o las preventas falsas son solo algunas de las prácticas fraudulentas a las que se expone el comprador de una vivienda.
Con base en lo expresado por iBasuTeam, agencia de marketing digital de bienes raíces, hay cinco principales riesgos al decidir comprar un inmueble:
- Presión financiera: Una hipoteca puede ser una carga financiera significativa. Los costos inesperados de mantenimiento, impuestos o reparaciones pueden provocar que gastes más de lo previsto, lo cual te generaría estrés financiero.
- Riesgos del mercado inmobiliario: El valor de tu propiedad puede cambiar debido a ajustes en el mercado. Una caída en los precios de la vivienda podría resultar en una pérdida de capital si necesitas venderla.
- Problemas estructurales inesperados: A pesar de las inspecciones, podrían surgir problemas estructurales no detectados inicialmente; como filtraciones, inundaciones o algún daño a la propiedades que necesitará de una inversión extraordinaria.
- Compromiso a largo plazo: La compra de una casa es un compromiso a largo plazo. Si surgen cambios en tu vida, como un nuevo trabajo en otra ciudad, el desempleo o la necesidad de un espacio diferente, la reventa puede ser complicada o puedes terminar perdiendo.
- Incertidumbre económica y personal: Eventos inesperados, como pérdida de empleo o cambios en la situación financiera personal, pueden hacer que mantener una hipoteca sea un desafío, lo cual podría correr el riesgo de perder la casa.
¿Cómo evitar un fraude inmobiliario al comprar una vivienda?
“La prevención es fundamental para evitar perder tiempo, dinero y, en muchos casos, el patrimonio de toda una vida”, agregó la directora general de Kallify.
Los expertos de Kallify, plataforma que brinda seguridad jurídica en compra-venta de inmuebles, recomendaron contar con asesoría adecuada y tomar precauciones en cada paso para no caer en engaños, además sugirieron realizar lo siguiente:
- Solicitar la dictaminación jurídica del inmueble al notario de tu preferencia. Este proceso garantiza que estás adquiriendo una propiedad con certeza jurídica, es decir, que el dueño del inmueble es quien dice ser, que el inmueble está libre de gravámenes, al corriente de sus pagos de predial y de agua, y que no existen juicios sucesorios inconclusos, ni copropietarios o cónyuges que deban autorizar la venta. Este punto es clave para evitar la suplantación de identidad.
- Investigar al desarrollador en operaciones de preventa. Consulta su historial o si tiene quejas registradas en Profeco y confirma que cuente con todos los permisos y autorizaciones vigentes.
- Tener cuidado con casas y terrenos deshabitados. Son los inmuebles más comunes para un fraude. Antes de firmar un contrato, solicita la dictaminación jurídica de la propiedad.
- Inspeccionar el estado real del inmueble. Si este es usado, solicita apoyo de un especialista que revise tuberías, instalaciones eléctricas, de gas e hidráulicas y así evitar problemas ocultos.
“La dictaminación jurídica brinda seguridad jurídica a la transacción y permite detectar muchos problemas legales que se descubren demasiado tarde, cuando ya se firmaron contratos, se entregaron anticipos o incluso se realizaron avalúos, es decir, cuando ya se invirtió tiempo, dinero y esfuerzo y el daño patrimonial está hecho”, finalizó Diana Sandoval.
