A consecuencia de las altas tasas de desempleo, así como el incremento en los precios de la canasta básica, el estudio del programa digital para administrar edificios, ComunidadFeliz.mx-, reveló que la morosidad afectó a los condominios en la Ciudad de México por la falta de dinero, olvido o incluso por poco interés por pagar, un hecho que ha afectado a los administradores y propietarios de estos lugares.
De acuerdo con una iniciativa a la Reforma de la Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el Distrito Federal, un condominio es moroso cuando debe dos cuotas ordinarias o una extraordinaria, previamente establecidas en el Reglamento Interno.
El estudio realizado por ComunidadFeliz.mx, en 100 condominios de la CDMX que realizaron el pago de cuotas de mantenimiento en un mes o más, dejó ver que Cuajimalpa, Xochimilco, Venustiano Carranza y Tláhuac son las alcaldías con un mayor índice de morosidad, mientras que la Magdalena Contreras es la que menos problemas tiene en este tema:
- Cuajimalpa 58.79%
- Xochimilco 56.81%
- Venustiano Carranza 55.55%
- Tláhuac 55.46%
- Álvaro Obregón 51.66%
- Miguel Hidalgo 47.9%
- Coyoacán 42.25%
- Gustavo A. Madero 37.03%
- Cuauhtémoc 37.06%
- Iztacalco 29.85%
- Benito Juárez 26.85%
- Iztapalapa 25.90%
- Tlalpan 23.02%
- Azcapotzalco 22.22%
- Magdalena Contreras 16.06%
Ante esta situación, ComunidadFeliz.mx compartió algunas alternativas para los propietarios o administradores para hacer que los residentes paguen su morosidad, tales como hablar de manera civilizada sobre el adeudo, realizar labores en el recinto que cubran el costo del mantenimiento, interponer una queja condominial o un Procedimiento Administrativo de Aplicación de Sanciones (PAAS).
Dicho procedimiento tiene un tiempo de respuesta de 30 a 60 días hábiles, y una vez cumplido el plazo, se busca la conciliación y se ofrecen facilidades de pago a los residentes.
Vale la pena decir que la morosidad además de afectar a los condominios, también tiene consecuencias en los arrendatarios o a un futuro propietario, ya que las deudas son transmisibles.
