Gracias los nuevos esquemas hipotecarios ahora es más sencillo obtener un financiamiento que nos permita adquirir un departamento, y aunque las opciones que tenemos son muchas, es importante tener un buen control de las finanzas personales, ya que la compra de una propiedad es una inversión que hay que considerar de manera consciente.
De acuerdo con el equipo de Flat.mx -proptech de bienes raíces-, este 2022 es el año ideal para comprar un inmueble, ya que las tasas de interés se redujeron, hay más acceso a información en internet sobre los departamentos y plataformas que agilizan los trámites, y con la intención de ayudar a quienes buscan un patrimonio propio, la startup compartió algunos consejos para adquirir un departamento de calidad y sin gastar una fortuna.
Además, Flat.mx aseguró que al analizar las opciones de departamentos, hay que tener como prioridad el precio y la calidad del inmueble, para así evitar invertir recursos extra en remodelaciones o ajustes básicos en la estructura, que presenta un riesgo económico y físico.
Por otro lado, la proptech recomendó investigar la plusvalía de la zona, ya que el precio dependerá de su ubicación, la infraestructura de su entorno, los servicios cercanos, y su conectividad con puntos importantes de la ciudad.
- calidad/precio: hay que consultar el precio promedio de los inmuebles en la zona de interés y compararlos para obtener una aproximación del valor del departamento
- revisar el departamento: es necesario verificar que el inmueble esté en buen estado, considerando además la edad del edificio, si necesita reparaciones y leer el informe del arquitecto o ingenieros sobre el inmueble, corroborar la seguridad del edificio, si hay gastos extra de mantenimiento, si hay lugares de estacionamiento permanentes en caso de requerirlo y si es gratis o tiene un costo extra para los propietarios
- verificar la documentación: hay que revisar toda la documentación del departamento, como la acreditación de que el vendedor es el legítimo dueño y las boletas de pago de los servicios básicos y de gastos comunes están saldadas
- buscar financiamiento: apoyarse de un crédito hipotecario ayudará a mejorar la capacidad de pago, eso sí, hay que contemplar las tasas de interés, el periodo de años en el que hay que pagar, el enganche y el valor total de la propiedad
Adicionalmente, se recomienda realizar comparaciones de diferentes inmuebles para así, entre un abanico de opciones elegir a la mejor, y en caso de requerirlo, buscar asesoría con un profesional.
