Si bien, adquirir un crédito hipotecario te permite obtener un patrimonio para mejorar tu calidad de vida, hay que resaltar que no por eso deja de ser una deuda, por ello, antes de contratar este tipo de financiamiento que es de alto valor y largo plazo, es importante comprar las distintas opciones que hay en el mercado.
En ese sentido, la Condusef señaló que los interesados tienen una gran oportunidad, pues actualmente las tasas de interés se encuentran en niveles “bastante bajos”, pero antes de dar el gran paso, hay que considerar el pago total que se realizará al contratar el crédito, tomando en cuenta el desembolso inicial, el pago mensual y por supuesto, la tasa de interés.
Y para que te des una idea de cuánto pagarías en total si contratas un crédito hipotecario, la Comisión cuenta con un simulador que te ayudará a hacer una estimación sobre el monto, nosotros tomaremos como ejemplo un inmueble con valor de $1,372,000, al cierre de 2021, a nivel nacional, con un enganche de $274,400 a un plazo de 15 años.
Simulador pago total de crédito hipotecario
De acuerdo con el simulador que toma en cuenta el enganche en el desembolso inicial, avalúo, gastos de investigación, gastos notariales y/o comisión por apertura, indicó que la diferencia entre las instituciones con la opción más alta y la más baja al final del crédito, sumando todas las mensualidades, es de $450,888.04, que representa 39 pagos, esto de la mensualidad más baja ($11,703).
Además, la CONDUSEF también compartió a los bancos que requieren de un desembolso menor, en este caso apareció Scotiabank con $361,220, Banregio con $363,761.10 y Banamex con $364,964.00, mientras las instituciones con las tasas de interés más bajas fueron: Inbursa (9.50%), HSBC (9.90%) y Scotiabank (10%); si quieres utilizar el simulador, da clic aquí.
La Comisión resaltó la importancia de realizar un presupuesto antes de contratar este crédito, ya que esto permitirá definir la capacidad de pago a mediano y largo plazo, tomando en cuenta que es un compromiso financiero con duración de 10 a 20 años y tener ahorrado mínimo un 20% del valor de la vivienda para cubrirá el enganche o desembolso inicial.
Finalmente, el organismo resaltó que los bancos con más reclamaciones por cada 10 mil contratos entre octubre y diciembre de 2021 fueron: Scotiabank con 48, Inbursa con 42 y Santander con 29, pero el porcentaje de resolución favorable al usuario fue de 100% para Banca Afirme, 37% Santander y 33% de Inbursa y Banregio.
