Aún en momentos de recesión, por regla general, el valor de los bienes raíces tiende a subir en algún punto, por ello, quienes buscan hacer crecer su patrimonio y mantener finanzas más estables, encuentran en la inversión en propiedades vacacionales su mejor opción, siempre y cuando tengan un acción y gestión para no poner en riesgo los rendimientos.
Al respecto, Karim Goudiaby, fundador y CEO de la inmobiliaria digital NEXIMO, aseguró que “invertir en bienes raíces con una estrategia hace toda la diferencia”, y “hoy existen dos enormes oportunidades cuando se trata de hacer una segunda inversión inmobiliaria: el turismo tradicional y el turismo de negocio”, ya sea para vivir o rentar, pero, ¿estamos preparados para ello?
Goudiaby señaló que es importante tener consciencia de las temporalidades y estar cómodo con hacer esta inversión en bienes raíces, eso quiere decir que se tiene que tener la capacidad de amortiguar las variaciones del mercado o temporadas bajas, pues en una propiedad vacacional hay picos en los que se generan muchas rentas, pero en otro no y hay que asumir muchos costos.
El CEO de NEXIMO agregó que en la renta residencial el ingreso es recurrente y estable, pero en la vacacional hay tanto ingresos, como egresos que deben considerarse, por ello, se debemos definir nuestro nivel de compromiso con la gestión de la propiedad, es decir, llevar el control tú mismo o dejarlo en manos de alguien más.
Vale la pena mencionar que el uso más intenso de una propiedad vacacional se da en los hoteles, donde hay renta de habitaciones todo el año e implica muchas responsabilidades de administración y mantenimiento, pero Karim Goudiaby sugirió apoyarse en una empresa de administración, por ejemplo, “pagar el costo de la plataforma de renta tipo Airbnb o Booking.com y aun así tener ganancias”.
Pero para eso, la experta recordó que es importante “investigar y analizar tus opciones, incluso hay profesionales que incluyen los costos de marketing de tu propiedad en el costo de sus servicios y el margen seguirá siendo rentable”.
Finalmente, es importante establecer el objetivo de inversión, determinando por qué queremos invertir, ya sea para disfrutar de la propiedad en ciertas temporadas o para tener ingresos extras, y si es este último caso, puede optarse por lugares como Los Cabos y la Riviera Maya, zonas dolarizadas que brindan la posibilidad de proteger la inversión y usar plataformas digitales, pero hay que tener cuidado con querer administrar por ti mismo una propiedad cuando vives lejos de ella, pues podría resultar más caro.
