La compra de una casa significa la realización de un gran sueño para muchos mexicanos, pero hay diversos aspectos que pueden dificultar el pago de un crédito hipotecario. El desempleo por desgracia es uno de ellos, indicó Neximo.
En ese sentido, refirió que el IMSS señala que en febrero de 2020 tenía 20.6 millones de trabajadores formales registrados en el país, pero los siguientes cinco meses perdió 1.19 millones debido principalmente a las repercusiones de la pandemia. Aunque de forma gradual se han recuperado muchos de esos empleos y la tendencia sigue al alza, el bolsillo de muchos mexicanos sigue resintiendo las secuelas económicas del Covid-19 y ahora el efecto de la inflación.
“El 2022 sin duda fue un año desafiante, pero el sector inmobiliario se ha caracterizado por su resiliencia, quienes invirtieron su capital en la compra de una casa o departamento utilizaron su dinero para formar un patrimonio y protegerlo es la máxima prioridad. Si estos nuevos propietarios llegaran a perder su empleo actual, necesitan saber qué alternativas tienen para no poner en riesgo sus viviendas”, señaló Karim Goudiaby, fundador y CEO de la inmobiliaria digital.
Al respecto, el gerente de crédito hipotecario, Carlos Díaz indicó que los créditos hipotecarios tienen seguros de desempleo, eso quiere decir que cuando el acreditado pierde su empleo, entra el seguro para apoyarlo con las mensualidades; los beneficios del seguro dependen de la entidad financiera, algunos bancos permiten que la persona no pague su mensualidad hasta por nueve meses, esto solo una vez durante toda la vida del plazo del crédito; pero hay otros que dan tres meses por tres ocasiones en la vida del crédito”, explica el directivo. Cabe destacar que este seguro no tiene ningún costo adicional, aunque el beneficio es solo para trabajadores asalariados, o sea que se encuentran bajo un régimen patronal
Asimismo, aunque Infonavit y Fovissste antes no contaban con un seguro de desempleo, Infonavit daba dos prórrogas de seis meses. Dejabas de pagar durante seis meses, si no recuperabas tu empleo, metías una segunda prórroga. Con las nuevas regulaciones el Infonavit ya tiene seguro de desempleo, pero solo para clientes recientes. En el caso de este seguro, tienes que pagar el 10% de tu mensualidad en el plazo de un año; de no recuperar tu empleo, puedes pedir una prórroga. Fovissste también ya cuenta con un seguro de desempleo, detalla Carlos Díaz.
Cabe destacar que es importante cumplir con ciertos requisitos para hacer efectivo el seguro de desempleo:
antes de la pérdida del empleo, se debe de haber cumplido en tiempo y forma con los pagos de la hipoteca
la separación laboral debe haberse dado de manera injustificada, pues el seguro no será válido si se trató de una renuncia o despido por malas prácticas
a menudo se solicita tener al menos 6 meses en un mismo empleo
otros requisitos varían según las políticas de la hipoteca y el seguro: la antigüedad del crédito (ya que en ciertos casos necesitas haber cumplido un año con el crédito hipotecario) y el periodo que pase desde la pérdida del empleo
Para no poner en riesgo el inmueble adquirido por el incumplimiento de pago de la hipoteca, después de perder el empleo es importantísimo contactar a la institución financiera y conocer los detalles de activación del seguro. Este no entra en función de forma automática.
Finalmente, el gerente de crédito hipotecario de NEXIMO, brinda tres ideas que evitarán que la compra de una casa y su posterior pago te pongan en jaque en determinando momento:
Asesórate bien con un experto hipotecario para iniciar el trámite de un crédito hipotecario, pues debe ser el adecuado según tu capacidad de pago. Quedarte con dudas puede hacer que en el futuro no puedas solventar el pago del financiamiento
Ten un ahorro de, por lo menos, dos o tres mensualidades de tu hipoteca. De esa forma, si pierdes el empleo tendrás un "colchón" que el banco va a poder tomar mes con mes y tú podrás concentrarte en la búsqueda de un nuevo trabajo
Evita tener demasiados compromisos crediticios mensuales, trata de liquidar todas tus tarjetas de crédito para que el hipotecario sea tu único compromiso. Si el día de mañana pierdes tu empleo, no tendrás la presión adicional de tener que pagar demasiadas deudas.
