El 19 de diciembre de 2025 se publicó en la Gaceta Oficial de la Ciudad de México (CDMX) el Decreto que reforma, adiciona y deroga diversas disposiciones del Código Fiscal de la CDMX, el cual entrará en vigor el 1o. de enero de 2026.
Si bien las modificaciones no representan incrementos sustanciales en la carga tributaria, sí introducen ajustes relevantes en facultades de la autoridad, cuotas, beneficios fiscales y reglas operativas, que conviene considerar oportunamente para el 2026, a saber.
Obligados a dictaminarse
Se actualizan los montos y valores de referencia que determinan la obligación de dictaminarse para personas físicas y morales, respecto los siguientes supuestos:
tratándose de contribuyentes que cuenten con inmuebles de uso diferente al habitacional, cuando en un bimestre el valor catastral sea superior a $ 37,250,655.00
aquellos que hayan prestado servicios de hospedaje, que en el ejercicio dictaminado, hayan percibido un monto igual o mayor a los $ 14,913,178.00, como contraprestación por los servicios prestados
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Mayor alcance de la autoridad fiscal
La autoridad local podrá inscribir o actualizar el padrón de contribuyentes, con base en información propia, de terceros autorizados, fedatarios públicos o autoridades de otros niveles de gobierno; generada esta atribución, el contribuyente será notificado, contando con 15 días hábiles para realizar la aclaración respectiva, en caso de considerarlo pertinente.
Ingresos presuntos
Se amplían las fuentes de información que podrá utilizar la autoridad para determinar ingresos presuntivos, incluyendo datos de:
autoridades fiscales federales y locales
contenidos en declaraciones presentadas por el contribuyente ante el SAT
Impuesto a la emisión de gases contaminantes
Se incrementa la cuota para la determinación del impuesto a la emisión de gases contaminantes, pasando de $58.00 a $60.00 por tonelada.
Actualización de cuotas y tarifas
Se actualizan los valores aplicables a:
Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles
Impuesto Predial
Impuesto sobre Tenencia o Uso de Vehículos
derechos y aprovechamientos diversos
Asimismo, se ajustan:
cuotas de reducción al pago del predial
montos relacionados con el Procedimiento Administrativo de Ejecución, remates, infracciones y sanciones
Artículos transitorios destacados
Para 2026, mediante las disposiciones transitorias del Decreto, se contemplan algunos beneficios fiscales y programas específicos, entre los que sobresalen:
subsidios al impuesto predial, que deberán publicarse a más tardar el 16 de enero de 2026, con efectos retroactivos al 1o. de enero
reducción del 50 % en el Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles cuando derive de sucesión por herencia, bajo ciertos supuestos
condonaciones y reducciones al predial y derechos de agua para inmuebles con daños estructurales, colonias específicas afectadas por obras públicas y usuarios con suministro insuficiente
condonación de adeudos históricos por suministro de agua desde 2021 para usuarios domésticos, mixtos y mercados públicos, bajo condiciones específicas
programas de regularización de tomas clandestinas de agua o drenaje, con condonación de derechos, multas y recargos
exención en el pago de derechos de agua para inmuebles donde operen comedores populares o comunitarios
beneficio fiscal en el Impuesto sobre Nóminas:
microempresas: reducción equivalente al 1 %
pequeñas empresas: reducción equivalente al 0.5 %
copa mundial de la FIFA 2026, eximiendo del cumplimiento de diversas obligaciones fiscales locales a los participantes, durante 2026, bajo condiciones específicas
Aunque el Decreto no implica aumentos generalizados de impuestos, sí fortalece las facultades de fiscalización de la autoridad y redefine beneficios fiscales relevantes.
Para los contribuyentes, resulta estratégico anticipar ajustes administrativos, revisar su estatus fiscal y evaluar oportunidades de reducción o condonación, especialmente en materia de predial, nómina y agua.
