De acuerdo con la Encuesta Nacional de Vivienda, en 2020 el 16.4% de viviendas particulares en México son rentadas. Sin embargo, hay un requisito que los arrendadores deben cumplir según la Procuraduría de la Defensa del Contribuyente (Prodecon).
Al pagar renta o alquiler por una vivienda, el arrendador debe proporcionar un Comprobante Fiscal Digital por Internet (CFDI) por el monto pactado.
El CFDI que te otorgue el arrendador debe cumplir con todos los requisitos fiscales establecidos en el artículo 29-A del Código Fiscal de la Federación (CFF), entre los cuáles se encuentran:
- Clave del Registro Federal de Contribuyentes (RFC)
- Nombre o razón social
- Régimen fiscal
- El número de folio y el sello digital del Servicio de Administración Tributaria (SAT)
- El sello digital del contribuyente que lo expide
- Lugar y fecha de la expedición
- Código postal
- Número de la cuenta predial de la propiedad
- Cantidad y descripción de los bienes
Es importante tener presente que si el domicilio se encuentra amueblado, dentro del CFDI se debe agregar el Impuesto al Valor Agregado (IVA) que corresponda a dicha operación.
ÚNETE A IDC en nuestro canal de Whatsapp
¿Para qué sirve tener un CFDI de arrendamiento?
El comprobante es de utilidad tanto para el arrendador como para el arrendatario.
Para personas que obtienen ingresos por rentar o alquilar bienes inmuebles les permite deducir en su declaración los gastos e inversiones del mantenimiento o mejora del domicilio, consumo del agua, pago del predial, salarios, comisiones y honorarios pagados, aunado a primas por seguros e intereses por préstamos para la compra, mejora o construcción del lugar.
De acuerdo con el SAT, también puedes elegir deducir el 35% de los ingresos y el impuesto predial del inmueble en lugar de las deducciones anteriormente mencionadas.
Por su parte, para el inquilino es un comprobante que le permite respaldar los pagos que ha realizado durante la duración del contrato, además, lo protege si es que existe alguna irregularidad con el contrato o con el propietario del inmueble.
El CFDI es considerado el único documento con validez fiscal para acreditar los pagos frente al SAT.
En caso de que el arrendador no quiera brindarte un CFDI puedes acercarte a Prodecon a través del chat en línea ingresando en: https://chat.prodecon.gob.mx/ en el correo electrónico atencionalcontribuyente@prodecon.gob.mx, vía telefónica llamando al 55 12 05 9000 en la Ciudad de México o al 800 611 0190 Lada sin costo en el interior del país.
¿Cómo facturar como arrendador para la deducción de impuestos?
Las facturas deben realizarse cada que recibas ingresos por pago de renta, puedes hacerlo a través de los servicios de facturación del SAT o directamente en la aplicación Factura SAT Móvil. También puedes hacer uso de los servicios gratuitos ofrecidos por los proveedores autorizados de certificación.
El SAT destacó que es indispensable agregar el número de cuenta predial del inmueble y, en caso de quien haga el pago sea una empresa, agrega la retención del 10% por impuesto sobre la renta.
¿Quieres saber más? ¡Sigue a IDC en Google News
