El Infonavit ha sido el referente nacional para la colocación de créditos hipotecarios, de ahí que con el paso del tiempo se ha diversificado y actualizado para un mercado cambiante, con el propósito de atender las necesidades de vivienda, el desarrollo de soluciones habitacionales y financieras.
Por ello, recientemente el Instituto dio a conocer el programa “ConstruYO Infonavit”, con el cual el interesado puede:
- elegir el monto y plazo del crédito, y
- construir una vivienda o mejorar la que tienen, ya sea a través de asistencia técnica o al contratar a una constructora. Esto puede hacerse en cualquier tipo de propiedad (privada, ejidal, comunal o derivada de algún programa gubernamental), y no es necesario que esté a nombre del acreditado.
Es suficiente con presentar alguno de los documentos en donde se demuestre se cuenta con una posesión segura, tal como se señala a continuación:
| Tipo de propiedad | ||
| Privada | Sujeta al régimen agrario | De dependencias y entidades públicas |
|
| Acta, constancia o contrato de entrega recepción del lote, terreno o vivienda por parte de las dependencias o entidades públicas
|
Según las necesidades e intereses del solicitante, el programa “ConstruYO Infonavit” otorga las siguientes opciones:
- reparaciones menores. Esta opción es para quienes quieren realizar mejoras menores a su hogar, como cambiar ventanas, pisos, pintar, impermeabilizar o cambiar la cocina, los muebles de baño, etcétera. Los recursos se depositan en una cuenta bancaria con base en el avance de la obra
- asesoría técnica. Dicha alternativa sirve para cuando se necesita construir una vivienda nueva, ampliar, reforzar o remodelar espacios de la casa con trabajos que podrían afectar la estructura, por lo que se requiere que un asesor técnico registrado en el Infonavit apoye al acreditado para garantizar la seguridad y calidad de la morada.
A diferencia del anterior, en este caso, el dinero se entrega al asegurado para que contrate al albañil de su confianza y decida aquel en dónde comprar los materiales. No obstante, es indispensable cumplir con los tiempos y costos acordados en el proyecto realizado con el asesor técnico, y
- Este apoyo aplica para quienes desean construir una vivienda nueva, ampliar, reforzar o remodelar espacios de la misma con trabajos que podrían afectar la estructura, y para los cuales es necesario elegir a un constructor profesional registrado en el Infonavit para garantizar la seguridad y calidad del hogar.
La constructora es quien recibe el dinero y se encarga de entregar la obra terminada del proyecto que se acuerde. Para esto, el interesado firma un contrato en el que autoriza al organismo fiscal a entregar directamente los recursos del empréstito a la constructora, esta a su vez se compromete a llevar acabo el proyecto acordado de acuerdo al precio pactado y establecido en un contrato
En cualquiera de las opciones un verificador validará que la obra o mejora se ejecute en los términos acordados ya sea por el acreditado, el asesor técnico o la constructora para que se puedan recibir los recursos.
Requisitos para adquirir el préstamo
Como cualquier otro crédito, la exigencia principal es tener una relación laboral vigente en una empresa que aporte al Infonavit, y contar por lo menos con 116 puntos. Este puntaje se puede consultar por medio de Mi cuenta Infonavit, es decir, se debe realizar una precalificación ante el Instituto (regla quinta, Reglas para el Otorgamiento de Créditos a los Trabajadores Derechohabientes del Infonavit).
Además de cumplir con los siguientes requisitos:
- tener ocho meses de antigüedad en la empresa donde se labora
- estar registrado en una Administradora de Fondos para el Retiro
- autorizar la consulta del buró de crédito
- no tener un empréstito Infonavit vigente, y
- si ya se ejerció un préstamo de vivienda, debe haberse liquidado tanto en tiempo como en forma, es decir, no haber entregado la propiedad en dación, ni que aquella hubiese sido adjudicada o que el crédito haya sido considerado como irrecuperable
Finalmente, es importante que el trabajador considere lo que se señala a continuación:
- monto de crédito depende de la modalidad que se escoja, del salario, plazo, historial crediticio y monto ahorrado en la Subcuenta Vivienda
- tasa de interés anual es de 24 %
- Costo Anual Total (CAT) “ConstruYO Infonavit” es igual al 26.80 %
- con el simulador de presupuesto localizable en Mi cuenta Infonavit se puede calcular y determinar el costo aproximado de la construcción a realizar (lista de materiales y de mano de obra). Lo cual sirve para considerar si se lleva a cabo todo en una sola vez o por etapas, y
- programa actualmente solo opera en los siguientes estados: Baja California, Chiapas, Jalisco, Nayarit, Oaxaca, Yucatán y Zona Metropolitana del Valle de México
