El terreno puede tener un avance de construcción, siempre y cuando sea menor al 20% del valor del suelo
El Instituto Nacional de Fomento a la Vivienda para los trabajadores (Infonavit) anunció la mejor a de las condiciones del financiamiento “Crediterreno” con la finalidad de simplificar la compra de terrenos para construcción de vivienda
Entre los principales cambios se encuentra:
anteriormente, sólo podías comprar un terreno que estuviera ubicado en una zona urbana; ahora, ya puedes comprar un terreno que esté en una zona semi urbana o rural
ya es posible comprar un terreno con algún avance de construcción, siempre y cuando el valor de la edificación no sea mayor al 20% del valor del suelo indicado en el avalúo
No obstante, el organismo reiteró la obligación de que el predio que vayas a comprar tenga Uso Habitacional o Mixto, que incluya uso habitacional.
¿Qué se necesita para acceder a un préstamo para la compra de un terreno?
Tener título de propiedad individual a nombre del vendedor, estar libre de gravamen e inscrito en el Registro Público de la Propiedad
Contar con la constancia de alineamiento y número oficial, donde se indica su dirección y ubicación del terreno
Estar cerca de centros de trabajo, de salud, educativos, de abasto y recreativos
No estar ubicado en zona de riesgo
Contar con los documentos que validen que el terreno tiene los servicios básicos o la factibilidad de ellos, es decir, que el terreno está habilitado para que en un futuro cercano se realice su instalación. Los servicios básicos son: agua potable, drenaje, energía eléctrica, telecomunicaciones, recolección y disposición de basura y alumbrado público, o al menos con acceso de entrada y salida de estos servicios
Estar al corriente de los pagos de servicios e impuesto predial
Contar con la superficie mínima del terreno de la localidad donde se compre.
En caso de encontrarse dentro de un desarrollo habitacional, deberá contar con acceso pavimentado y guarniciones, banquetas y camellones, espacios con áreas verdes, de acuerdo con las normas estatales y municipales aplicables al lugar de que se trate
¿Cuáles son los pasos a seguir?
Si el terreno que quieres comprar cumple con estos requisitos, precalifícate en Mi Cuenta Infonavit (micuenta.infonavit.org.mx) para conocer el monto de crédito al que podrías acceder y saber si cumples con los puntos necesarios para solicitarlo
Para tramitar Crediterreno es indispensable que seas una persona derechohabiente del Infonavit, tengas una relación laboral vigente y sigas estos pasos:
Elije el terreno y, si cumple con los requisitos, selecciona a un valuador autorizado de la lista disponible en www.infonavit.org.mx
Solicita el avalúo y dictamen técnico del terreno. (Considera que este gasto corre por tu cuenta)
Toma el curso en línea “Saber más para decidir mejor”, en Mi Cuenta Infonavit (micuenta.infonavit.org.mx)
Llena la Solicitud de Inscripción del Crédito (la puedes descargar de www.infonavit.org.mx)
Integra el expediente con los documentos que te soliciten
Inscribe tu crédito en el Centro de Servicio Infonavit (Cesi) más cercano
Autoriza la consulta a Buró de Crédito
Formaliza tu crédito ante el notario
