44% de créditos hipotecarios en México corresponden a
mujeres: tips para comprar vivienda de forma segura

La participación de las mujeres en el mercado inmobiliario en México continúa creciendo, especialmente en la obtención de créditos hipotecarios y en la toma de decisiones para adquirir vivienda.

De acuerdo con el estudio “El sector inmobiliario con perspectiva de género” elaborado por la Asociación de Bancos de México y MULIV (Mujeres Líderes por la Vivienda), 44% de los créditos hipotecarios en el país corresponden a mujeres, cifra que representa un aumento de ocho puntos porcentuales en los últimos 15 años.

El análisis también revela que en 45% de los casos, las mujeres son quienes toman la decisión principal de compra de una vivienda, lo que refleja su creciente protagonismo en una de las compras más importantes para las familias mexicanas.

Es por ello, que especialistas de Kallify, proptech Legaltech recomiendan fortalecer la seguridad jurídica en este tipo de operaciones para evitar fraudes o conflictos legales.

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Seguridad patrimonial, prioridad en la compra de vivienda para las mujeres

El estudio indica que entre los factores más relevantes para las mujeres al momento de comprar una vivienda destacan la protección patrimonial y la seguridad, seguidos por aspectos financieros y familiares.

A diferencia de otros perfiles de compradores, para muchas mujeres pesan más factores como las recomendaciones, las opciones de financiamiento y la confianza en el desarrollador inmobiliario, esto por encima de elementos como la ubicación o las amenidades del inmueble.

Durante el proceso de decisión suele involucrar a distintos especialistas, como brókers inmobiliarios que asesoran en financiamiento, así como consultores jurídicos que revisan la legalidad de la operación.

Sin embargo, se advierte que antes de firmar cualquier contrato es fundamental realizar verificaciones que permitan confirmar la situación legal de la propiedad.

“Hoy las mujeres tienen un papel cada vez más decisivo en la compra de vivienda, y con ello también crece la necesidad de tomar decisiones informadas y seguras. Muchos conflictos inmobiliarios que llegan a instancias jurídicas pudieron haberse evitado. La prevención es hoy el mayor valor en el sector inmobiliario; un patrimonio protegido es aquel que se revisa, se valida y se entiende antes de tomar decisiones”, señaló Diana Sandoval, directora general de Kallify.

Tips al momento de comprar vivienda

Uno de los pasos más importantes antes de comprar una vivienda es solicitar una dictaminación jurídica del inmueble, un proceso que permite verificar la situación legal de la propiedad y prevenir conflictos posteriores.

Este análisis puede incluir aspectos como:

• identidad del vendedor: confirmar que la persona que ofrece la vivienda sea realmente el propietario registrado del inmueble
• propiedad compartida: verificar si existen copropietarios o cónyuges que deban autorizar la venta
• situación jurídica del inmueble: revisar que la propiedad no esté involucrada en litigios, sucesiones inconclusas o conflictos de propiedad que impidan su venta
• adeudos pendientes: comprobar que el inmueble no tenga pagos atrasados de predial, agua u otros servicios

Realizar esta revisión antes de firmar un contrato de compraventa permite detectar irregularidades y evitar riesgos legales en una operación inmobiliaria.

Revisar el entorno y la seguridad de la zona

Otro elemento relevante al evaluar la compra de una vivienda es el análisis del entorno urbano y de seguridad.

Entre los aspectos que se recomienda revisar se encuentran:

• condiciones de iluminación y accesos en la zona
• cercanía a servicios de emergencia
• presencia de vigilancia o sistemas de seguridad
• índices de seguridad del área
• proyectos urbanos futuros que puedan impactar la plusvalía del inmueble

Comparar opciones antes de tomar una decisión

Además del precio del inmueble, se recomienda analizar condiciones de financiamiento, las garantías ofrecidas por el desarrollador, las cláusulas contractuales y el potencial de plusvalía del inmueble.

Evaluar distintas alternativas permite tomar decisiones más informadas y reducir riesgos financieros o legales.

Vivienda segura, clave para reducir vulnerabilidad patrimonial

A pesar del avance en la participación femenina en el mercado inmobiliario, el acceso a vivienda segura sigue siendo un reto en México.

Se estima que 21.9% del parque habitacional del país se encuentra en rezago, situación que afecta particularmente a sectores vulnerables, entre ellos a mujeres que buscan consolidar su patrimonio.

En este contexto, especialistas del sector inmobiliario subrayan que garantizar la seguridad jurídica de una operación es uno de los elementos más importantes para proteger una inversión de largo plazo.

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