Los trabajadores al cumplir con los requisitos de las Reglas para el Otorgamiento de Créditos a los Trabajadores Derechohabientes del Infonavit, pueden adquirir un préstamo hipotecario para construir una vivienda sobre un terreno propio.
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Para ello, la propiedad debe cumplir los siguientes requisitos:
- tener las escrituras públicas registradas en el Registro Público de la Propiedad (RPP)
- en caso de estar el terreno a nombre de un tercero:
- se usa una parte del ahorro para poner la propiedad a nombre del colaborador e inscribirlo ante el RPP o bien,
- subdividir los predios. Solicitando a un notario el presupuesto para hacer este trámite, el cual se presenta al momento de inscribir el crédito
- contar con los servicios de agua, luz y drenaje conectados y operando o en su defecto, a pie del predio, y estar al corriente del entero de los servicios y el predial
- ubicarse en una zona libre de riesgo, urbanizada (de acuerdo con la reglamentación local) y que cuente con infraestructura, y
- tener uso de suelo exclusivamente habitacional
Además, al planear la construcción se debe tener en cuenta lo siguiente:
- el plazo máximo para realizarla es de seis meses
- como mínimo tendrá que contar con una recamara, sala-comedor, cocina y un baño, totalmente habitables y de materiales y sistemas constructivos durables
- incluir ecotecnologías
- debe ser ejecutada por un técnico registrado ante el Infonavit (arquitecto, ingeniero civil o carreras afines)
El derechohabiente debe contemplar los gastos adicionales al presupuesto de la obra, que no se cubren con el préstamo:
- elaboración del proyecto ejecutivo (planos, cálculos, etc.)
- licencia de construcción
- avalúo y dictamen técnico
Asimismo, la Gerencia Técnica de la delegación del Infonavit asigna un verificador de obra, al cual se le debe enterar el 1.5 % del monto total del presupuesto por concepto de supervisión, el cual debe ser cubierto en cinco pagos durante el proceso de la edificación.
Es importante considerar que se tienen que contratar los servicios de un constructor que esté en el Registro Único de Vivienda y firmar con él un contrato de obra en el que se especifiquen los términos de las revisiones.
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