Por medio de las aportaciones de vivienda que el patrón realiza al Infonavit se integra un sistema de financiamiento que permite a los trabajadores obtener un crédito barato y suficiente para adquirir en propiedad una habitación.
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Entre las opciones ofrecidas por el Instituto está utilizarlo para la remodelación de la morada para adecuarla a las necesidades del interesado. Los requisitos básicos para ejercer esta opción son:
- la vivienda debe estar a nombre del trabajador o de su cónyuge. En caso de estar a nombre de un tercero:
- se usa una parte de los recursos para poner a nombre del colaborador el terreno e inscribirlo en el Registro Público de la Propiedad, o bien, subdividir el predio, o
- solicitar a un notario un presupuesto para hacer el trámite y presentarlo en el momento de inscribir el crédito.
No obstante, si las mejoras son mínimas el lugar puede estar a nombre de un familiar como padres, hijos, hermanos o abuelos, y
- las mejoras deben operarse en un plazo máximo de seis meses y los requisitos dependen del tipo de reparaciones y el costo de las mismas.
Es decir, la remodelación que se lleve a cabo puede consistir en mejoras:- mayores: aquellas que implican tirar o construir muros, trabes y losas, para adicionar pisos, recámaras o hacer otras modificaciones que afecten estructuralmente la vivienda, aquí:
- la vivienda queda en garantía del empréstito
- la mejora no debe costar más que el 60 % del valor de la vivienda
- los recursos se entregarán conforme avance la obra, y
- se necesitará contratar a un verificador de vivienda
- menores: incluyen impermeabilizar, pintar, cambiar muebles de cocina o baño, cambiar azulejos, cambiar el piso, entre otros, que no modifiquen la estructura de tu vivienda
- la casa puede utilizarse o no como garantía del crédito según el valor de la remodelación
- si son mejoras que no superen 51,405.67 pesos se puede elegir un plazo máximo de 30 meses para el pago, y
- los recursos se entregan en una sola exhibición
- mayores: aquellas que implican tirar o construir muros, trabes y losas, para adicionar pisos, recámaras o hacer otras modificaciones que afecten estructuralmente la vivienda, aquí:
Es importante considerar que si van a realizarse mejoras mayores se debe presentar la licencia de construcción con planos arquitectónicos y estructurales autorizados; el dictamen técnico que emite el Área Técnica de la Delegación Regional a solicitud del acreditado a través del Centro de Servicio Infonavit y el contrato de prestación de servicios.
Además, si se va a gestionar una remodelación menor sin dejar la vivienda hipotecada, se debe exhibir la boleta predial del año en curso o del año inmediato anterior a la fecha de solicitud de préstamo, con antigüedad máxima de seis meses; el reporte de visita inicial, el cual debe contener un reporte fotográfico de las áreas a mejorar y se hace previo a la inscripción del crédito para verificar que los trabajos descritos en el presupuesto de la obra no los tiene la vivienda; temporalmente la inscripción de la solicitud de crédito solo puede hacerse a través de las empresas administradoras en convenio con el Infonavit para ese producto.
