Recientemente, el Tercer Tribunal Colegiado en Materia Civil del Primer Circuito, resolvió un caso relevante en el ámbito mercantil que implica un juicio por incumplimiento de un contrato de fideicomiso en garantía. La demanda fue presentada por una institución de crédito fiduciaria, alegando el incumplimiento del contrato en el que se otorgó un inmueble como garantía para asegurar el pago de un adeudo originado por la suscripción de un pagaré.
Durante el proceso legal, se celebró un convenio de mediación en el cual la demandada reconoció la deuda y se acordó suscribir un contrato de fideicomiso utilizando el inmueble como garantía de pago.
Sin embargo, surgió una controversia sobre la ejecución del contrato, particularmente en lo que respecta a la necesidad de realizar un avalúo del inmueble antes de proceder con la ejecución.
¿El avalúo es necesario?
El tribunal determinó que para la ejecución judicial de un fideicomiso en garantía derivado de un convenio de mediación, es fundamental exhibir un avalúo del bien inmueble dado en garantía.
Y es que, según el artículo 1414 Bis del Código de Comercio, el avalúo es considerado un elemento esencial de la acción, y en su ausencia puede afectar la procedencia del juicio y la ejecución del contrato.
Este posicionamiento resalta la importancia de considerar aspectos legales clave, como la adecuada valoración de los bienes en un contrato de fideicomiso en garantía, para garantizar una ejecución justa y conforme a la ley.
Para conocer el criterio completo del tribunal, revise la tesis denominada: FIDEICOMISO EN GARANTÍA DERIVADO DE UN CONVENIO DE MEDIACIÓN. CUANDO SE PRETENDA SU EJECUCIÓN JUDICIAL DEBE EXHIBIRSE EL AVALÚO DEL BIEN INMUEBLE DADO EN GARANTÍA, AL SER UN ELEMENTO DE LA ACCIÓN CONFORME AL ARTÍCULO 1414 BIS DEL CÓDIGO DE COMERCIO, con registro digital: 2027244.
