¿Se puede heredar una casa sin testamento en México?

La posibilidad de heredar una vivienda sin testamento genera dudas entre las familias mexicanas. Aunque la legislación contempla mecanismos para transmitir bienes cuando una persona fallece sin dejar instrucciones sobre el reparto de sus bienes, especialistas advierten que depender exclusivamente de estos procedimientos prolonga trámites y genera conflictos entre los herederos.

Al abordar este tema, Jorge Arellano, experto en blindaje patrimonial y socio fundador de Quiron Group y American Smart, destacó la importancia de anticipar la sucesión de los bienes familiares para evitar problemas legales, financieros y administrativos relacionados con la transmisión de inmuebles.

De acuerdo con datos del Registro Nacional de Testamentos, apenas 4.7% de la población mexicana cuenta con este instrumento jurídico. Al mismo tiempo, el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI) registró 819,672 defunciones durante 2024, una cifra que refleja la cantidad de familias que cada año pueden enfrentar procesos relacionados con herencias y adjudicación de bienes.

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¿Se puede heredar una vivienda sin un testamento?

Sí, cuando no existe testamento, el Código Civil Federal lo señala en su artículo 1599 del Título Cuarto llamada sucesión legítima, mecanismo mediante el cual se determina quiénes tienen derecho a recibir los bienes de la persona fallecida.

Sin embargo, se advierte que estos procedimientos pueden complicarse cuando existen varios herederos, propiedades sin regularizar, adeudos pendientes, matrimonios previos o documentación incompleta.

Además del componente legal, la falta de acuerdos puede afectar el aprovechamiento de los inmuebles, retrasar su venta o renta e incrementar los gastos asociados al proceso sucesorio.

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¿Por qué la vivienda ocupa un lugar central en la sucesión patrimonial?

La vivienda suele representar uno de los activos más importantes dentro del patrimonio familiar. Por ello, la falta de una estrategia de sucesión puede traducirse en disputas entre familiares o en procedimientos que retrasen el acceso a los bienes heredados.

La Encuesta Nacional de Vivienda (ENVI) 2020 estimó la existencia de 35.3 millones de viviendas particulares habitadas en México. Además, 57.1% corresponde a viviendas propias totalmente pagadas y otro 10.7% a inmuebles que todavía se encuentran en proceso de pago, lo que muestra la relevancia económica que tiene este tipo de patrimonio para millones de hogares mexicanos.

“Un inmueble sin una ruta clara de sucesión puede dejar de ser un activo y convertirse en una fuente de conflicto. La planeación patrimonial no se trata únicamente de decidir quién hereda, sino de evitar que una familia pierda tiempo, dinero y certidumbre en un momento de alta vulnerabilidad”, señaló Arellano.

¿Cómo puede protegerse el patrimonio familiar?

Se recomienda que la planeación sucesoria no se limite únicamente a la elaboración de un testamento. También resulta conveniente revisar escrituras, beneficiarios de seguros y cuentas bancarias, régimen matrimonial, poderes notariales y otros instrumentos relacionados con la administración futura de los bienes.

“Muchas personas creen que planear la sucesión es un tema exclusivo de grandes fortunas, pero en realidad aplica para cualquier familia que tenga una casa, un terreno, un negocio, una cuenta bancaria o un seguro. La falta de planeación puede fragmentar el patrimonio construido durante décadas”, agregó Arellano.

Asimismo, el especialista subrayó que el objetivo no es únicamente facilitar la transmisión de los bienes, sino brindar mayor certeza a las siguientes generaciones.

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