Valor catastral: qué es y cómo influye en tu propiedad

Al adquirir una casa o cualquier otro inmueble, no solo hay que considerar el precio de compra, también se debe considerar las responsabilidades y obligaciones económicas que implica ser propietario. Así lo comparte BBVA, sobre todo porque una acción de compra-venta asume el traslado de grandes recursos propios como los solicitados por medio de créditos a instituciones financieras. Para ello, entre los conceptos que conviene conocer se encuentra el valor catastral, un término que permite determinar ciertos impuestos relacionados con los bienes inmuebles.

El valor catastral es un método de valoración utilizado por el Catastro del municipio o de la entidad federativa donde se encuentra la propiedad. Se expresa en una cantidad monetaria y se actualiza cada año, por lo que su importe puede aumentar de un periodo a otro.

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Conocer este valor permite tener mayor claridad sobre las obligaciones fiscales asociadas a la propiedad y los costos que deben contemplarse al momento de adquirir un patrimonio.

¿Cómo se calcula el valor catastral de una propiedad?

El cálculo del valor catastral corresponde a colegios de valuadores y notarios públicos certificados por la Sociedad Hipotecaria Federal. Para determinarlo, se toman en cuenta dos componentes: el valor catastral del suelo y el valor catastral de la construcción.

Ambas cantidades se suman para obtener el resultado del avalúo. Asimismo, se establece que el valor catastral de una casa no puede ser superior a su valor de mercado.

Por otro lado, el Catastro realiza un censo para registrar y generar estadísticas sobre las características de los inmuebles ubicados dentro de su territorio. Una vez emitido el avalúo catastral, se puede determinar la cantidad correspondiente al pago de determinados impuestos y del predial.

¿Cuáles son los factores influyen en el valor catastral?

El valor catastral de una propiedad no depende únicamente de sus dimensiones, sino de distintos elementos relacionados con su ubicación, características y condiciones.

Entre los principales factores que se toman en cuenta se encuentran:

• antigüedad y condiciones habitables: los años de construcción y el estado en que se encuentra el inmueble

• localización: el municipio, colonia y estado donde está ubicado

• extensión y valor del suelo: las dimensiones del terreno y el valor que tiene

• uso actual del inmueble: la actividad o finalidad para la que se utiliza la propiedad

• valor de mercado: los precios de propiedades similares

Hay que considerar que los avalúos catastrales tienen una vigencia limitada a partir de su fecha de emisión, siempre que las características del inmueble no presenten modificaciones.

¿En qué impuestos influye el valor catastral?

Además de servir como referencia para identificar el valor de un inmueble, el valor catastral se considera para calcular algunos impuestos relacionados con la propiedad.

Entre ellos se encuentran el Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI), el Impuesto Sobre la Renta (ISR) y el impuesto predial, este último de pago anual durante los primeros meses del año.

Por ello, conocer el valor catastral es un aspecto relevante al momento de comprar una vivienda, ya que permite identificar algunas de las obligaciones económicas que implica adquirir y conservar un inmueble.

Finalmente, al invertir en bienes raíces también debe considerarse que una propiedad puede incrementar su valor con el paso del tiempo mediante la plusvalía, por lo que adquirir un inmueble representa la posibilidad de construir un patrimonio a futuro.